Cena zemlje? ( kupovina,kredit,prepis )

[Sloba31]

Ako se, parcela koja se prodaje, granici sa vise komsija pravo prece kupovine ima onaj cija je medja sa tom parcelom najduza. Znaci ne mozes da biras kome komsiji ces prodati.

 

[savopunck]

A mislim da je prvi od svih ko ima vecu njivu ali po meni prvo suvlasnici pa onda komsije .

- - - - - - - - - -

Da li si platio u depozit suda trzisnu cenu?

To je bilo prvo.

 

[Sloba31]

A mislim da je prvi od svih ko ima vecu njivu ali po meni prvo suvlasnici pa onda komsije .

Za suvlasnika si u pravu a za ovo ko ima vecu njivu od medjasa nisi.
Evo teksta

Prema odredbama Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa („Sl. list SFRJ“, br. 6/80 i 36/90, „Sl. list SRJ“, br. 29/96), kao i Zakona o prometu nepokretnosti („Sl. Glasnik RS“, Br. 42/98 I 111/2009), suvlasnik nepokretnosti koji namerava da proda svoj suvlasnički deo, dužan je da ga prethodno ponudi ostalim suvlasnicima, dok u slučaju kad ima više suvlasnika, prvenstvo u ostvarivanju prava preče kupovine ima suvlasnik sa većim suvlasničkim delom, a kada ima više suvlasnika koji bi imali pravo preče kupovine i po ovom osnovu, suvlasnik nepokretnosti ima pravo da sam odluči kome će od njih prodati svoj deo nepokretnosti. Slična je situacija i sa poljoprivrednim zemljištem. Naime, vlasnik koji namerava da proda poljoprivredno zemljište, dužan je da ga prethodno ponudi vlasniku susednog poljoprivrednog zemljišta, dok u slučaju da ima više vlasnika susednog zemljišta čije se poljoprivredno zemljište graniči sa poljoprivrednim zemljištem prodavca, prvenstvo u ostvarivanju prava preče kupovine ima vlasnik susednog zemljišta čije se poljoprivredno zemljište pretežnim delom graniči sa zemljištem prodavca, a ako ima više vlasnika susednog zemljišta čije se poljoprivredno zemljište pretežnim delom graniči sa zemljištem prodavca, a granične linije su jednake, prednost između njih ima vlasnik susednog zemljišta čija je površina najveća.

 

[piv975]

A mislim da je prvi od svih ko ima vecu njivu ali po meni prvo suvlasnici pa onda komsije .

- - - - - - - - - -


To je bilo prvo.

Pitanje je sada koliko si platio? Da li cenu koju su naveli u ugovoru? Da li je to realna cena?

Ono što je moguće jeste na sudu da angažuju sudskog veštaka da kaže koja je na taj dan kada si platio bila tržišna vrednost i ako si platio tu vrednost onda ti dobijaš ako si platio znatno manje onda gubiš. Ako si platio približno onda se moli bogu i dokazuj da je taj iznos u razumnoj toleranciji od onoga što je veštak odredio i pitaj veštaka na ročištu od te njegove tržišne vrednosti koliko je po njegovom mišljenju dozvoljeno odstupanje da bi se cena mogla smatrati tržišnom. Npr. neka kaže da li je to +-10% ili +-15% ili koliko. Samo ako si platio u tim granicama cenu onda dobijaš.

Ljudi pogrešno misle da ako plate onu cenu koja je navedena u ugovoru onda mogu da kupe zemlju ali to nije tako, moraju da plate "tržišnu" vrednost i jedini način da budu sigurni koja je to vrednost jeste da angažuju odmah sudskog veštaka pa da na osnovu te cene plate u depozit. Ako veštak proceni manje onda svakako onu cenu iz ugovora, nema šanse da se uštedi.

 

[savopunck]

A mislim da je prvi od svih ko ima vecu njivu ali po meni prvo suvlasnici pa onda komsije .

Za suvlasnika si u pravu a za ovo ko ima vecu njivu od medjasa nisi.
Evo teksta

Prema odredbama Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa („Sl. list SFRJ“, br. 6/80 i 36/90, „Sl. list SRJ“, br. 29/96), kao i Zakona o prometu nepokretnosti („Sl. Glasnik RS“, Br. 42/98 I 111/2009), suvlasnik nepokretnosti koji namerava da proda svoj suvlasnički deo, dužan je da ga prethodno ponudi ostalim suvlasnicima, dok u slučaju kad ima više suvlasnika, prvenstvo u ostvarivanju prava preče kupovine ima suvlasnik sa većim suvlasničkim delom, a kada ima više suvlasnika koji bi imali pravo preče kupovine i po ovom osnovu, suvlasnik nepokretnosti ima pravo da sam odluči kome će od njih prodati svoj deo nepokretnosti. Slična je situacija i sa poljoprivrednim zemljištem. Naime, vlasnik koji namerava da proda poljoprivredno zemljište, dužan je da ga prethodno ponudi vlasniku susednog poljoprivrednog zemljišta, dok u slučaju da ima više vlasnika susednog zemljišta čije se poljoprivredno zemljište graniči sa poljoprivrednim zemljištem prodavca, prvenstvo u ostvarivanju prava preče kupovine ima vlasnik susednog zemljišta čije se poljoprivredno zemljište pretežnim delom graniči sa zemljištem prodavca, a ako ima više vlasnika susednog zemljišta čije se poljoprivredno zemljište pretežnim delom graniči sa zemljištem prodavca, a granične linije su jednake, prednost između njih ima vlasnik susednog zemljišta čija je površina najveća.

To sam i ja rekao

 

[piv975]

U svakom slučaju ako onaj ko ima pravo preče kupovine neće da plati cenu po kojoj nađeš nekog bilo kog kupca, ne može ti ništa

 

[Sloba31]

Nije mi jasno sta je zakonodavac mislio sa recenicom "poljoprivredno zemljište koje se pretežnim delom graniči sa zemljištem prodavca" u objasnjavanju prava prece kupovine. Po meni to je duzina medje. Sta vi mislite?

 

[SAMA]

Onaj komsija koji ima vecu parcelu.

- - - - - - - - - -

Poenta celog tog zakona i jeste ukrupnjavanje parcele.

 

[ccaterpillar]

Nije mi jasno sta je zakonodavac mislio sa recenicom "poljoprivredno zemljište koje se pretežnim delom graniči sa zemljištem prodavca" u objasnjavanju prava prece kupovine. Po meni to je duzina medje. Sta vi mislite?

Власник суседне парцеле која има најдужу међу са парцелом која се продаје има првенство. Уколико има више суседних парцела са једнаком дужином међе, првенство има власник највеће од тих парцела.

 

[tile 1977]

Da,pomazu ovim vecim da budu jos veci,a male da ugase.

 

[Sloba31]

U mom kraju pravo prece kupovine izbegavaju praveci ugovore o poklonu. Tako je i mene izigrao komsija za parcelu koja se granici sa mojim dvoristem.
Advokat me je ubedjivao da to moze da obori na sudu bez problema kao fiktivni ugovor ali ja ipak nisam hteo da se sudim i da se zameram.
Cudi me da drzava nije nista ucinila da to spreci. Na primer notari bi mogli pre overe da proveravaju da li su kupac i prodavac u kakvom srodstvu odnosno da li ima smisla poklon ili je sve fiktivno.

 

[zemljostrugar]

ugovor o poklonu moze da se obori od strane poklonodavca i od strane njegovih naslednika.... pazljivo sa tim ugovorima o poklonu....

 

[ccaterpillar]

U mom kraju pravo prece kupovine izbegavaju praveci ugovore o poklonu. Tako je i mene izigrao komsija za parcelu koja se granici sa mojim dvoristem.
Advokat me je ubedjivao da to moze da obori na sudu bez problema kao fiktivni ugovor ali ja ipak nisam hteo da se sudim i da se zameram.
Cudi me da drzava nije nista ucinila da to spreci. Na primer notari bi mogli pre overe da proveravaju da li su kupac i prodavac u kakvom srodstvu odnosno da li ima smisla poklon ili je sve fiktivno.

А зашто би морали да буду у сродству?

 

[Sloba31]

А зашто би морали да буду у сродству?

Pa ne znam sta bi mogao biti osnov poklona. Mislio sam rodjacima ima smisla uciniti poklon. Ne znam kako je advokat mislio obarati ugovor o poklonu kao fiktivan. Kako dokazati da je poklon fiktivan. Pokloniti mozes nesto po slobodnoj volji bilo kome. Jedini problem je sto se to sada zloupotrebljava.

 

[piv975]

Da li neko zna kako se kreće cena zemlje u okolini Novog Kneževca, konkretno u Banatskom Aranđelovu i Majdanu?

- - - - - - - - - -

Pa ne znam sta bi mogao biti osnov poklona. Mislio sam rodjacima ima smisla uciniti poklon. Ne znam kako je advokat mislio obarati ugovor o poklonu kao fiktivan. Kako dokazati da je poklon fiktivan. Pokloniti mozes nesto po slobodnoj volji bilo kome. Jedini problem je sto se to sada zloupotrebljava.

Meni nije jasno zašto bi neko hteo da proda drugome zemlju a ne prvom komšiji? Pa normalno je da njemu prvo nudiš jer će taj najviše da plati, ako ima. Ako nema, onda prodaješ dalje.

 

[SAMA]

Da li neko zna kako se kreće cena zemlje u okolini Novog Kneževca, konkretno u Banatskom Aranđelovu i Majdanu?

- - - - - - - - - -



Meni nije jasno zašto bi neko hteo da proda drugome zemlju a ne prvom komšiji? Pa normalno je da njemu prvo nudiš jer će taj najviše da plati, ako ima. Ako nema, onda prodaješ dalje.

Neko i prodaje zbog komsije.

 

[skal]

ugovor o poklonu moze da se obori od strane poklonodavca i od strane njegovih naslednika.... pazljivo sa tim ugovorima o poklonu....

Čisto sumnjam da moze oboriti ako u ugovoru navede tačku 1.2.3 ili bilo koju i navede pokljanjam NEOPOZIVO kako moze to oboriti???ili opozvati??ili njegovi naslednici mislim da tu nema osnov za obaranje poklona

 

[Vivak]

Porez na kapitalnu dobit se placa sve dok ne prodje 10 godina,ali tih 10 godina se broje od dana overavanja ugovora u sudu ili od dana uknjizenja na svoje ime.Ima ljudi koji su kupili njivu pre 9 godina,overili ugovor u sudu i tek posle tih 9 godina otisli u kataster i uveli u knjige,sad bi neko prodao tu njivu,vlasnik je po ugovoru preko 10 godina a po katastru 2 godine.Sta se broji?Pitanjelaca se porez na kapitalnu dobit ili ne?

 

[ccaterpillar]

Čisto sumnjam da moze oboriti ako u ugovoru navede tačku 1.2.3 ili bilo koju i navede pokljanjam NEOPOZIVO kako moze to oboriti???ili opozvati??ili njegovi naslednici mislim da tu nema osnov za obaranje poklona

Има, нпр. осиромашење поклонодавца ии груба неблагодарност поклонопримца.

- - - - - - - - - -

Porez na kapitalnu dobit se placa sve dok ne prodje 10 godina,ali tih 10 godina se broje od dana overavanja ugovora u sudu ili od dana uknjizenja na svoje ime.Ima ljudi koji su kupili njivu pre 9 godina,overili ugovor u sudu i tek posle tih 9 godina otisli u kataster i uveli u knjige,sad bi neko prodao tu njivu,vlasnik je po ugovoru preko 10 godina a po katastru 2 godine.Sta se broji?Pitanjelaca se porez na kapitalnu dobit ili ne?

Добро питање.
Код нас нажалост земљишне књиге нису сређене, па се на мала врата провукао појам ванкњижно власништво. Другим речима, ти си власник од тренутка кад си исплатио купопродајну цену и ступио у посед.

 

[piv975]

Da li neko zna kakva je situacija sa cenom zemlje u Neštinu, opština Bačka Palanka?