Cena zemlje? ( kupovina,kredit,prepis )

Realna cijena je ona koju je neko spreman da plati, a vidimo da posljednjih godina idu sve više tako da je to sa procjenom teška glupost.

Onaj ko prodaje hoće da zaradi što više, zaboli ga neka stvar ako komšija nema taj novac.
 
@Tomislav n

Ček' ovako, prodavac ponudi zemlju međašu za neku veću cenu od one po kojoj se trguje u tom kraju (mada je i to relativno, često se raspon cena u nekoj opštini kreće i do 100% npr. između 6000 e/kj i 12000 e/kj). Međašu je skupo i ne kupi (recimo da ni ne odgovori na preporučeno pismo sa ponudom). Prodavac proda trećem licu zemlju po ceni koju je nudio i međašu. I onda međaš tuži po osnovu nerealne cene i traži procenu koja će se obično završiti na sumi koju i poreska uzima za prenos apsolutnih prava u toj opštini. Je l' to onda način da se obara cena prodavcu?
 
Ne može tako.
Ako medjaš ne odgovori pismeno na ponudu koju je dobio preporučenim pismom u roku od 15 dana od datuma prijema onda se smatra da nije zainteresovan za kupovinu i ne može posle da traži pravo preče kupovine na sudu.
 
Tomislav n je napisao(la):
Može da ga ne pitaju kupac i prodavac ali da se ne pita teško.
Ugovor o poklonu pada na sudu ako ne postoje bliže rodbinske veze.
Ugovor u kome je navedena neka velika cena takodje pada u vodu,uradi se procena i komšija opet ima pravo da kupi po realnoj ceni,e sad dali ce svako da se mlati sa tim je već drugi par opanaka.
Kliknite za proširenje...
Ugovor o poklonu pada ali ovo ne pada.
Lična svojina je svetinja.Niko ne može da odredi po kojoj ceni ces prodati.
 
dukej je napisao(la):
@Tomislav n

Ček' ovako, prodavac ponudi zemlju međašu za neku veću cenu od one po kojoj se trguje u tom kraju (mada je i to relativno, često se raspon cena u nekoj opštini kreće i do 100% npr. između 6000 e/kj i 12000 e/kj). Međašu je skupo i ne kupi (recimo da ni ne odgovori na preporučeno pismo sa ponudom). Prodavac proda trećem licu zemlju po ceni koju je nudio i međašu. I onda međaš tuži po osnovu nerealne cene i traži procenu koja će se obično završiti na sumi koju i poreska uzima za prenos apsolutnih prava u toj opštini. Je l' to onda način da se obara cena prodavcu?
Kliknite za proširenje...
Gle ovde je bilo dva slučaja gde se navodila dosta veca cena da bi se prodalo odredjenim ljudima i oba puta je to palo u vodu.
Znam da je radjena procena i da su komšije dobile spor.O detaljima nisam razgovarao.
Naravno radi se o poljoprivrednom zemljištu.
 
Ja do sad nisam čuo ni jedan slučaj da je komšija dobio spor. Ja radim neku njivu u arendu od jednog jako dobrostojećeg čoveka. Pre jedno 10 godina prodavala se njiva pored njega i kupio je neko drugi a njega nisu ponudili. Onda je on govorio kako će on tužiti da to mora biti njegovo a evo i posle deset i više godina i dalje radi taj što je kupio. Pitao sam tog kupca što prodavac nije ponudio komšiju, kaže da nije hteo da proda njemu nego meni. Jednostavno neću da prodam komšiji, hoću da prodam bratu od tetke, tako neka priča.

Послато са SM-A515F помоћу Тапатока
 
Pa pazi hoćeš~nećeš, zakon o prometu nepokretnosti i zakon o osnovama svoinskopravnih odnosa tj. Zakon o svojini kaže da hoćeš 😁.
 
Sve se može raskinuti, čak i ugovor o doživotnom izdržavanju, koji je po tom pitanju čak i jači od ugovora o poklonu, ali se ide u beskonačne parnice i dokazivanja.
Mislim da je najteže raskinuti vanbračnu vezu. Zna da košta a i da boli.
 
@slobapatrola
Tako je. Ako je vrednost iz ugovora manja od poreske vrednosti, obracun ide po poreskoj vrednosti i obrnuto, stim da ako je veća vrednost iz ugovora a poreska ne donese resenje u roku od 60dana, mora da ti obračuna po poreskoj vrednosti, to nisam znao

Poslato sa ANA-NX9 pomoću Tapatoka
 
Sicko1984 je napisao(la):
Pa pazi hoćeš~nećeš, zakon o prometu nepokretnosti i zakon o osnovama svoinskopravnih odnosa tj. Zakon o svojini kaže da hoćeš .
Kliknite za proširenje...
Jasno je to meni. Ali ovaj komšija ima para ko pleve a i ljude na položaju a i hteo je da kupi tu zemlju pored sebe. Verovatno bi je platio i više od ovog što je sad vlasnik. Ali eto i posle deset godina nije njegova nego je radi taj kome je prodata. Tako da verovatno ima način kako da ti komšija ne može ništa ako nećeš njemu da prodaš...

Послато са SM-A515F помоћу Тапатока
 
mixer87kac je napisao(la):
Ja do sad nisam čuo ni jedan slučaj da je komšija dobio spor. Ja radim neku njivu u arendu od jednog jako dobrostojećeg čoveka. Pre jedno 10 godina prodavala se njiva pored njega i kupio je neko drugi a njega nisu ponudili. Onda je on govorio kako će on tužiti da to mora biti njegovo a evo i posle deset i više godina i dalje radi taj što je kupio. Pitao sam tog kupca što prodavac nije ponudio komšiju, kaže da nije hteo da proda njemu nego meni. Jednostavno neću da prodam komšiji, hoću da prodam bratu od tetke, tako neka priča.

Послато са SM-A515F помоћу Тапатока
Kliknite za proširenje...
Nas notar(advokat) rece za zemlju koja nije ponudjena nama kao JEDINOM komsiji,a vlasnik zemlje i kupac su tada njemu rekli da nismo zainteresovani za kupovinu-da dobijamo bez apsolutno ikakvih problema,garantuje samo ako nas zanima...
 
mixer87kac je napisao(la):
Jasno je to meni. Ali ovaj komšija ima para ko pleve a i ljude na položaju a i hteo je da kupi tu zemlju pored sebe. Verovatno bi je platio i više od ovog što je sad vlasnik. Ali eto i posle deset godina nije njegova nego je radi taj kome je prodata. Tako da verovatno ima način kako da ti komšija ne može ništa ako nećeš njemu da prodaš...

Послато са SM-A515F помоћу Тапатока
Kliknite za proširenje...
Mihajlo mora da tuži,nece niko da mu prepusti ovako.
 
Ovde se mešaju neke stvari .
Jasno je da komšija koji se graniči ima pravo prvenstva u odnosu na ostale zainteresovane ukoliko je spreman da plati traženu sumu .
Ali šta ako neko ( iz ko zna kog razloga ) hoće da plati 3x veću cenu od trzisne ? Ja ne bi smeo da mu prodam sopstvenu njivu jer će sutra komšija koji se graniči da tuži , angažuje veštaka , ovaj odredi tržišnu cenu , njemu ode njiva a ja da vraćam razliku u parama prvom kupcu !
Ja je ne bi ni prodavao da je u startu bila ponuđena ta tržišna cena , a pristao sam tek kad je utrostrucena !
Ovo tek onako , razmišljam hipotetički .
 
U tome i jeste stvar, nikako ne razumijem te ljude koji se bune i ganjaju neku svoju pravdu, a nisu spremni da plate koliko se traži.

A što se tiče prodaje, uvijek je bilo da neko ni po koju cijenu nebi prodao komšiji jer je isti govno od čovjeka kome će zemlje biti malo i kad mu je budu puna usta. Ajde da je u pitanju dio kuće ili parcela na kojoj ima više suvlasnika, ali tolika glad i prokletstvo za tuđim nikad nije dobro donijela.
 
Miloica je napisao(la):
Ovde se mešaju neke stvari .
Jasno je da komšija koji se graniči ima pravo prvenstva u odnosu na ostale zainteresovane ukoliko je spreman da plati traženu sumu .
Ali šta ako neko ( iz ko zna kog razloga ) hoće da plati 3x veću cenu od trzisne ? Ja ne bi smeo da mu prodam sopstvenu njivu jer će sutra komšija koji se graniči da tuži , angažuje veštaka , ovaj odredi tržišnu cenu , njemu ode njiva a ja da vraćam razliku u parama prvom kupcu !
Ja je ne bi ni prodavao da je u startu bila ponuđena ta tržišna cena , a pristao sam tek kad je utrostrucena !
Ovo tek onako , razmišljam hipotetički .
Kliknite za proširenje...
Nije ništa sporno. Ti njivu možeš da prodaš i za 1 € i za milion. Ali MORAŠ pismeno da ponudiš prvo komšiji: ili da ti da potpis da nije zainteresovan po x ceni da kupi ili da mu šalješ poštom i čekaš 15 dana odgovor. Onda smeš da prodaš kome hoćeš ali po ceni NE MANJOJ od x

Nema tu "e ja neću njemu da prodam", nema "e pa rekao sam ja njemu preko kapije", nema "nisam mu nudio jer nema on para", nema "ali ja sam prodao rođaku".

Ako si uredno nudio komšiji nemaš posla sa veštakom jer ni nema osnova za tužbu.
 
Još jedan primer iz prakse: bilo je slučajeva da je ugovor oboren kad je prodavac poslao pismeno ponudu komšiji i sačekao 15 dana ali je komšija na sudu dokazao da ne živi na toj adresi i da zbog toga nije primio pismo. Sud je raskinuo ugovor i prepisao mu zemlju.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Nazad
Vrh