Cena zemlje? ( kupovina,kredit,prepis )

Kad neko nekog tuži zbog ove stvari oni nisu na sudu da bi se utvrdilo koliko je kupac platio ili nije platio zemlju, nego zato što njiva nije nuđena komšiji i time mu je uskraćeno pravo preče kupovine. Ili mu je nuđena po X ceni a prodata je za manje od toga.

Sud ne zanima šta su K i P napisali u ugovoru jer se može upisati bilo šta i gore i dole. Procenitelji su licencirani od strane države i imaju propisan postupak po kojem procenjuju. Pa je za sud to jedina vrednost koju priznaju.
 
Realno i ljudski jeste a mene nije ladno pitao jedan što ima deo, odnosno jednu etažu jednog objekta u mom vlasništvu... I to smo u da kažem korektnim odnosima. I šta sad umesto da objedinim ceo objekat opet jedan deo da bude na drugog. More ima da ga tužim samo tako...
 
Kolega zadrugar je u pravu, po zakonu ima pravo da trazi procenu vrednosti nekretnine koja je predmet spora. Kao i za procenu poreske vrednosti nekretnine iz kp ugovora, poreska donosi resenje o porezu na prenos apsolutnih prava na osnovu svoje procene a ne vrednosti iz ugovora.

Poslato sa ANA-NX9 pomoću Tapatoka
 
Može li u tom slučaju da prodavac odustane od prodaje? Da kaže da on za tu procenjenu cenu neće da proda njivu?
 
Pa npr. proda za 8000e a procenitelj proceni na 5000e. I onda on mora da vrati kupcu tih 8000e a od tužioca dobije 5000e. I onda da kaže da neće da proda za 5000e.
 
Па ја мислим да продавац више нема везе са тиме? Јер тужитељ тражи обарање спорног уговора тако да Суд обара уговор и паре даје(враћа) купцу из спорног уговора. Е сада ако,је та цена мања од оне која плаћена,јбг то дође као нека врста ризика јер ниси доставио сагласност помеђаша. Е сада ти можеш од продавца да потражујеш ону разлику коју си штетовао. И то вероватно путем Суда.
 
Mislim da je to težd izvodljivo.
Jer ti tužiš kad saznaš za prodaju, npr. vidiš u listu nepokretnosti promenu vlasnika, onda kao zainteresovano lice, po zakonu o opštem upravnom postupku,imaš pravo da uzmeš kopiju isprave za upis tj. ugovor.
Onda kako je kolega zadrugar opisao tužiš, deponuješ novac i tebi sud dosudi nepokretnost i ti sa presudom vršiš upis.
Sa prodavcem ne praviš nikakav ugovor.

Tako sam ja razumeo postupak...
 
DraleTD je napisao(la):
Па ја мислим да продавац више нема везе са тиме? Јер тужитељ тражи обарање спорног уговора тако да Суд обара уговор и паре даје(враћа) купцу из спорног уговора. Е сада ако,је та цена мања од оне која плаћена,јбг то дође као нека врста ризика јер ниси доставио сагласност помеђаша. Е сада ти можеш од продавца да потражујеш ону разлику коју си штетовао. И то вероватно путем Суда.
Kliknite za proširenje...
Nije dužnost kupca da traži saglasnost komšije već prodavca. Tako da kupac tu ne može da ima rizik da izgubi deo svog novca .
 
Kod nas beležnici zahtevaju saglasnosti komšija baš zbog ovih situacija. Sigurno da nemogu odbiti solemnizaciju ugovora ali vidim na svakoj kupoprodaji da traze saglasnosti, kao i dokaz kako je stečena imovina koja je predmet kp, da li je iz bračne zajednice ili ne.

Poslato sa ANA-NX9 pomoću Tapatoka
 
szupunski je napisao(la):
Kolega zadrugar je u pravu, po zakonu ima pravo da trazi procenu vrednosti nekretnine koja je predmet spora. Kao i za procenu poreske vrednosti nekretnine iz kp ugovora, poreska donosi resenje o porezu na prenos apsolutnih prava na osnovu svoje procene a ne vrednosti iz ugovora.

Poslato sa ANA-NX9 pomoću Tapatoka
Kliknite za proširenje...
Ovo za poresku nije tačno.
Ukoliko se stavi manja cena nego ona koju.poreska ima kao referentnu onda ide plaćanje.poreza po poreskoj ceni.
Ukoliko se stavi veća cena nego ta referentna onda se plati po toj većoj ceni.
Komšija ne mora da se pita ,notar overava ali stavi da je upozorio stranke.
Ima bezbroj načina da se komšija ne pita...
 
Može da ga ne pitaju kupac i prodavac ali da se ne pita teško.
Ugovor o poklonu pada na sudu ako ne postoje bliže rodbinske veze.
Ugovor u kome je navedena neka velika cena takodje pada u vodu,uradi se procena i komšija opet ima pravo da kupi po realnoj ceni,e sad dali ce svako da se mlati sa tim je već drugi par opanaka.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Nazad
Vrh