Cena zemlje? ( kupovina,kredit,prepis )

[laufer]

Nisam siguran ali bi trebalo da ako je neko kupio sve parcele u paketu da nemas pravo zalbe. Proveri kod notara ili potrazi u zakonu o prodaji nepokretnosti.

E baš zato i pitam da li je ko imao iskustva sa takvim slučajem.

 

[zadrugar66]

Imaš pravo preče kupovine samo na parcelu do tebe, ne na sve. Ako gledaš drugačije, vlasnik bi mogao da proda srednju parcelu bilo kome, pa onda istom da proda i preostale susedne parcele, po pravu preče kupovine.

Pravo preče kupovine je za trgovanu cenu iz ugovora (ne na tržišnu i sl.)

Ako ti prodavac nije pismeno ponudio parcelu po istoj ceni, imaš rok od 2 godine da podneseš tužbu i onda deponuješ taj iznos iz ugovora na račun suda. Sud po presudi upisuje tebe kao vlasnika, a nesrećnom kupcu vraća iznos koji si uplatio.

 

[ACA RAIC]

Zadrugar, ovo se mora proveriti. Kad neko prodaje 4-5 parcela i stavi ukupnu cenu za sve parcele, a one se ipak razlikuju po kvalitetu, lokaciji, kako će se utvrditi koliko je prodata ta jedna parcela i da se onda odredi koliki depozit pripada. Baš ću ovih dana popričati sa jednim advokatom o tome pa javljam.

 

[sasa74]

Kod mene komšinica prodala kuću sa zemljom oko 17kj sve jednom kupcu na nekoliko lokacija, jedan je bio zainteresovan za kupovinu po pravu preče kupovine podneo tužbu izgubio sve i jedan sud ali i dalje ne odustaje, to traje oko pet, šest god. Pare deponovao još tada, da li mu je vraćeno neznam. Čujem kaže ide do Strazbura.

 

[ACA RAIC]

Upravo to, jel kupac je kupio sve u paketu a da se nešto umanji, onda to više nije početna pogodba njih dvojice.

 

[sasa74]

Išla je žena prvo kod njega da mu ponudi ali sve u paketu, međutim njega kuća nije interesovala.

 

[zadrugar66]

Zadrugar, ovo se mora proveriti. Kad neko prodaje 4-5 parcela i stavi ukupnu cenu za sve parcele, a one se ipak razlikuju po kvalitetu, lokaciji, kako će se utvrditi koliko je prodata ta jedna parcela i da se onda odredi koliki depozit pripada. Baš ću ovih dana popričati sa jednim advokatom o tome pa javljam.

Kolko god da je zamršen ugovor, sud uvek može odrediti veštačenje da se izračuna od prodajne cene koliko je otpalo na spornu parcelu.

Kod mene komšinica prodala kuću sa zemljom oko 17kj sve jednom kupcu na nekoliko lokacija, jedan je bio zainteresovan za kupovinu po pravu preče kupovine podneo tužbu izgubio sve i jedan sud ali i dalje ne odustaje, to traje oko pet, šest god. Pare deponovao još tada, da li mu je vraćeno neznam. Čujem kaže ide do Strazbura.

Isto kao što sam napisao, veštačenje sve rešava. Baš me čudi da je izgubio sud. Zakon je prilično jasan po ovom pitanju.

Supruga je advokat pa vam od nje prenosim. Kako sam rekao, uvek može da proda srednju parcelu trećem licu, pa da posle proda druge parcele njemu po pravu preče kupovine. Tako da pravo preče kupovine se ne odnosi na druge parcele u nizu.

 

[laufer]

U ovom slučaju parcele se nalaze na različitim lokacijama. A Ova pored mene nosi samo jedan broj.

 

[szupunski]

Za poljoprivredno zemljiste (zemljiste u vangradjevinskom podrucju) komsija uvek ima pravo prece kupovine, po zakonu o poljoprivredi, zbog ukrupljavanja poseda. Ako je parcela prometovana bez prve ponude komsiji, sto bi javni beleznik koji overava ugovor morao da pita prodavca da li je ponudjena parcela komsiji, komsija ima pravo u roku od cini mi se 2 godine po saznanju da je parcela otudjena da ulozi tuzbu. Vrednost koju tada placa preko suda je uvek vrednost iz ugovora, a ne prema proceni vrednosti. U situaciji kada su obojica komsija (komsija sa leve i komsija sa desne strane) zainteresovani za kupovinu parcele, prednost ima komsija koji ima dužu stranu do predmetne parcele i/ ili veću površinu.

Poslato sa ANA-NX9 pomoću Tapatoka

 

[dukej]

A kako da se sazna koja je vrednost u ugovoru? Ako ti komšija nije ponudio teško da će ti i reći pravu vrednost iz ugovora.

 

[Vlada015]

Za to ima registar prometa nepokretnosti, tamo se to proveri.

 

[zadrugar66]

Imaš pravo da tražiš kopiju ugovora zvanično od RGZ-a ili notara, jer imaš pravni interes. Svakako prvo proveri u registar prometa nepokretnosti. Rok za tužbu je 30 dana od saznanja o prodaji, a najviše 2 godine od upisa u katastar

Ugovor će biti potreban za tužbu

 

[zektor]

I cim podnese tuzbu kupac i prodavac raskinu ugovor o kupoprodaji i sta onda?

 

[ACA RAIC]

Pitao sam dva advokata po ovoj stvari i dobio odgovor da ni jedan nije imao takav slučaj ali da je po njihovom mišljenju sledeća situacija:

Ako se u jednom ugovoru prodaje i kuća i nekoliko parcela, ne mora se tražiti nikakvo izjašnjavanje suseda za zemlju jer se u paketu prodaje i kuća a za nju ne ide saglasnost.
Ako se trguje samo sa zemljom, treba poslati upit SVAKOM susedu za SVE pacele. Dakle ako hoće da kupi ceo paket onda mora njemu, a da kupi samo jednu od pet parcela sa kojom je on u međi - neće da može.

 

[zadrugar66]

Lično sam video pismo jedne firme iz Francuske koja je kupila više stotina ha od jedne naše firme, kao i objekte, radionicu itd. Bilo je na desetine parcela. Svaki vlasnik susedne parcele je dobio pismo ponude za tu parcelu sa kojom se graniči i rok od 15 dana da se izjasne da li žele da kupe po toj ceni. Dakle, da kupi samo susednu parcelu, ne ceo paket.

Šteta što ih nisu zastupali ova dva advokata..

 

[SeljakizGrada]

Pitao sam dva advokata po ovoj stvari i dobio odgovor da ni jedan nije imao takav slučaj ali da je po njihovom mišljenju sledeća situacija:

Ako se u jednom ugovoru prodaje i kuća i nekoliko parcela, ne mora se tražiti nikakvo izjašnjavanje suseda za zemlju jer se u paketu prodaje i kuća a za nju ne ide saglasnost.
Ako se trguje samo sa zemljom, treba poslati upit SVAKOM susedu za SVE pacele. Dakle ako hoće da kupi ceo paket onda mora njemu, a da kupi samo jednu od pet parcela sa kojom je on u međi - neće da može.

Zakon ne poznaje prodaju u paketu u ovom slučaju,kuća se prodaje zajedno sa parcelom na kojoj se nalazi i to je to.Sve ostale parcele ako su poljoprivredno zemljište,podpadaju pod pravo preče kupovine.

 

[Sicko1984]

Ne vezano za zemlju ali kad smo se dotakli prava preče kupovine.
Kakav je slučaj u sledećoj situaciji.
Ja sam vlasnik objekta koji ima jednu etažu izdvojenu kao posebni deo i taj posebni deo nije u mom vlasništvu. Da li ja imam pravo preče kupovine?

 

[szupunski]

To znaci da ti nisi vlasnik celog objekta vec samo druge etaze, ako je objekat etaziran, a po tvom pisanju ako postoji jedna etaza automatski postoji i druga. U tom slucaju niste suvlasnici na objektu vec samovlasnici u udelu 1/1 svako na svom etaznom delu i nemate pravo prece kupovine.

Poslato sa ANA-NX9 pomoću Tapatoka

 

[Sicko1984]

Ne, ja sam vlasnik celog objekta koji ima dva odvojena dela, jedan je moj a jedan ne.
Znači ja sam vlasnik celog objekta i jednog dela...

Još plastičnije ja sam vlasnik npr. fasade, krova, temelja i tog mog dela....
Tako je i upisano u listu nepokretnosti...

 

[szupunski]

Kada se objekat podeli na etazne delove koji pripadaju dvema osobama koje su samovlasnici svaka u svom delu, vise ne mozete imati pravo na objektu kao celini, zakon je vrlo jasan. To kako je uredjen nacin koriscenja i odrzavanja objekta je nesto sasvim drugo. Mozete ostati kao samovlasnik zemljista pod objektom i zemljista uz objekat (dvorista), i to je verovatno tako i upisano u izvodu iz LN. Nemoguce je biti vlasnik celine objekta (1/1) ako 1/2 objekta nije vase vlasnistvo, vrlo logicno.

Poslato sa ANA-NX9 pomoću Tapatoka