Cena zemlje? ( kupovina,kredit,prepis )

piv975 je napisao(la):
Cena zemlje nije samo odraz stanja u poljoprivredi. Na primer, pre samo 4-5 godina kamate u bankama su bile i do 7% a sada su valjda oko 2,5-4% na oročenu štednju u evrima. Drugim rečima, ko kupi za 100.000 EUR zemlju dobija 3.600 EUR arende odnosno 3,6% (tako je bar kod nas u Bečeju) a onaj ko stavi te pare u banku dobiće manje ili u najboljem slučaju ako se dobro pogodi oko 4% i platiće porez na to pa će na kraju dobiti isto kao od zemlje. Samo je zemlja mnogo bolja, bankama baš i ne veruje svako, može država da se seti dodatno da skine malo para sa svih računa i sa kamata, kao što je bio slučaj na Kipru.

Kada bi u Srbiji bilo drugih mogućnosti i šansi gde da se pare ulože onda bi i cena zemlje pala. Na primer, sada više niko na berzu ne ulaže a pre 5 godina još je bilo živo tržište akcijama.
Kliknite za proširenje...

...ili kad bi se uvelo da bez adekvatne edukacije ne mozes kupiti poljoprivreno zemljiste. Jer na primer niko sa srednjom poljoprivrednim skolom ili fakultetom ne moze da ode u bolnicu da radi kao doktor ili med. brat/sestra, ili na sudu da radi kao advokat ili sudija, a zemlju kupuje svako. Zemlje ima koliko im, vise nece biti samo manje, a kupaca sev vise i vise...
 
To je pitanje vlasništva, jel treba biti automehaničar da bi imao auto ili zidar da bi posedovao kuću. Lekar (najčešće) ne poseduje bolnicu.
 
ca blues je napisao(la):
:cool:...samo gledaj kako će početi porez na prihod od arende....hehehe...:cool:
Kliknite za proširenje...

Već sada postoji porez na arendu samo što niko ne plaća. A i ako bude bilo da se mora platiti arendaši neće davati ugovore o zakupu pa neće biti subvencija za te parcele i neće ih niko pohvatati da su primili pare pa ko hoće neka uzme zemlju u arendu a uzimaće kao i do sada, još će nuditi da plate i porez oni koji uzimaju, ako je porez 10% isplati se opet jer je subvencija veća
 
Porez na zakup je 20% od cene zakupa navedene u ugovoru i placa ga zakupac.To je trenutno stanje koje je vazece.
 
piv975 je napisao(la):
Već sada postoji porez na arendu samo što niko ne plaća. A i ako bude bilo da se mora platiti arendaši neće davati ugovore o zakupu pa neće biti subvencija za te parcele i neće ih niko pohvatati da su primili pare pa ko hoće neka uzme zemlju u arendu a uzimaće kao i do sada, još će nuditi da plate i porez oni koji uzimaju, ako je porez 10% isplati se opet jer je subvencija veća
Kliknite za proširenje...
Zakupodavac ce morati nekako da pravda podignute pare za zakup, jer mnogo veci porez za extra profit nego za zakup, tj. zakupcima je u interesu da imaju ugovor...
 
Ljudi, da li neko zna da definiše pojmove "porez na ekstra profit" i "ostvaren prihod po osnovu izdavanja obradivog polj. zemljišta u zakup"?
Ove dve stvari nemaju veze sa vezom!!! Čak šta više, primljen novac od zakupa je "opravdan" od strane zakupca koji ga je platio, dal' preko računa (uplata vidljiva na računu zakupodavca) ili gotovinski (fiz.lica u sis. PDV-a mogu da "pravdaju" podizanje gotovine na ime isplate zakupa prilikom čega država; banka je u obavezi da prvo uzme porez pa tek onda može da se podigne gotovina za navedenu radnju. Poreske jedinice daju za svakog zakupodavca posebnu šifru-kod (poziv na broj- odobrenje) na osnovu koje se vrši podizanje gotovine ili prenos sa računa na račun (zakupac-zakupodavac).
Porez na zakup plaća ZAKUPAC i to nema veze sa informacijama iz pretposlednjeg posta koji je citiran!!!

- - - - - - - - - -

Pored svega ovoga nevidim kakve veze ovo ima sa temom, cenom zemlje???
 
dobro pogresno napisao i nasam pregledao posle....ZAKUPAC ce morati da pravda pare...ako menas ugovor o zakupu nemas kako da to uradis....to sam hteo reci
 
:cool:...naravno da je obveznik tog poreza zakupodavac...isto kao i stanodavac...

...poenta je sledeća...pratite i biće vam jasno u najskorije vreme kako se sve uteruje u poreske tokove...

...evo primer sa trgovcima stokom...ne jure njih, ali im oduzimaju tržište...još neko vreme će moći, ovako kako su navikli, da trguju sa malim gazdinstvima koja ne koriste subvencije i to e toa...ili će se registrovati za promet stokom i plaćaju porez ili menjaju zanat...

...za arendu...neće moći da se plaća u kešu jer će se strogo kontrolisati dizanje gotovine sa računa...neće se braniti, kao ni sada, da podigneš keš, samo što će isplata gotovine biti obavezno oporezovana, a o tome se do sada nije vodilo računa...zakupoprimac će biti motivisan da plaća preko računa jer je to investiranje, a demotivisan da diže gotovinu jer je to potrošnja...a učestaće i unakrsne kontrole vlasnika zemlje sa malim zvaničnim prihodima...

...izvesno vreme će mala gazdinstva, npr.ona koja robu prodaju na zelenoj pijaci i kvantašu, moći gotovinom da plaćaju arendu, no njihova potražnja za istom je gotovo zanemariva...

...i takoo...

...uskratiti gotovinu subjektima u lancu je najsigurniji način za praćenje i namirenje poreskih obveza...

...sve u svemu...već od jeseni če da bude veselo i gusto....:cool:





milan_spay je napisao(la):
- - - - - - - - - -

Pored svega ovoga nevidim kakve veze ovo ima sa temom, cenom zemlje???
Kliknite za proširenje...



:cool:...mi verujemo da će padom cene zakupa pasti i cena zemljišta...:cool:
 
Poslednja izmena:
U poljoprivredi neće biti problema sa kešom, lepo prijaviš da je rodilo manje nego što jeste i prodaš robu za keš a kupaca uvek ima hvala Bogu i to onih koji baš i ne vole da plaćaju preko računa da se ne vidi trag...
 
:cool:...aj sad ovako..dobra godina i rodi kukuruz 12 tona/ha...puta 100ha...to je 1200 tona...i kome ti na crno da prodaš 1.200 tona kukuuza...a????...

...srednje žalosna godina...9 t/ha...100 ha....900 tona...i to može na crno..a???...

...el ti treba još primera ???...

...jedno je malo gazdinstvo, drugo su ozbiljni robni proizvođači koji su spremni dati 300 EUR za arendu...


...nije više pivo pošto bilo...:cool:
 
Za zakup uvek ima keša, to bar u poljoprivredi nije problem, najbolji dokaz je da tako funkcioniše do sada - plaćaju ljudi kako zakupodavac diktira i ne pitaju, tako je kod nas, zezaju proizvođače kako hoće, delom zato i plaćaju proizvođači tako velike cene da ne moraju da se natežu
 
:cool:...uvek ima, sem kad nema....

....evo i ove cene zakupa su na ivici...dodaj još 15% poreza na podizanje gotovine i umanji za subvencije jer nema ugovora o zakupu pa da vidim kako ćeš da platiš i da se isplatiš....

...pa te pukne suša ili loša otkupna cena, pa dugovi, pa mečka pred kuću...prijatelju dragi, sve ono što si gledao u filmovima da se radilo u mračnom srednjem veku seljacima ima se zbude u najskorije vreme...naravno onima koji vole igru: ko reskira profitira...

....generalno...možemo mi ovde da se inatimo letnji dan do podne, ali poreze će početi da uteruju....to je kristalno jasno...a uvođenjem poreske discipline kompletan ambijent se menja iz korena...

...teško da će da može po onoj: neka zemlje, leba ne ište....leba iskati neće, ali poreza oće...

...upitajde ove ljude iz Hrvatske, kakvi su porezi na ovo o čemu mi pričamo kod njih, ili Ugare, Rumune...oma ti bude jasno što je njihova cena zemlje takva kakva je....:cool:


PS

...setih se jedne pesmice iz nekih vremena buđenja nacionalne svesti...niko nema što srbin imade, on za porez ič ne znade, kakav bio takav i ostade...zlobnici bi dodali...sve do pojave ove nove vlade....:veseljak::
 
Poslednja izmena:
Mikie je napisao(la):
Pozdrav. Interesuje me koliko vredi 1 jutro poljoprivrednog zemljista 2 klase koje izlazi na asfaltirani drzavni put II reda izmedju opstina Vrbas i Feketic. Hteo bih sa kupcem da postignem fer dogovor i da ne precenim zemlju ali ni da je ne podcenim. Hvala unapred.
Kliknite za proširenje...
A gde ti se ta zemlja tacno nalazi dali je u Vrbaskom ataru ili Feketickom?
 
ca blues je napisao(la):
:cool:...uvek ima, sem kad nema....

....evo i ove cene zakupa su na ivici...dodaj još 15% poreza na podizanje gotovine i umanji za subvencije jer nema ugovora o zakupu pa da vidim kako ćeš da platiš i da se isplatiš....
...upitajde ove ljude iz Hrvatske, kakvi su porezi na ovo o čemu mi pričamo kod njih, ili Ugare, Rumune...oma ti bude jasno što je njihova cena zemlje takva kakva je....:cool:
Kliknite za proširenje...

Kao što je gruntovčan napisao kod nas nema poreza na zemlju (katastarski pirhod) jedno vrijeme se plačao vodni doprinos ali je i to ukinuto, trenutno se plača samo prilikom kupnje porez na promet nekretninama od 5%. Zanima me ovo što sam podebljao u tvom postu o kakvom se to porezu radi. Inače kod mene nitko neće zemlju u zakup ako se ne radi ugovor jer maltene svi koji je uzimaju su u sustavu PDV-a pa mogu pravdati troškove koje plaćaju za zakup a drugo što bi bez subvencija bilo neisplatljivo raditi zemlju. Od ove godine je to malo drukčije tj. ti si dobio prava na subvenciju tj. površinu koju si obrađivao prošle godine i ako kupuješ zemljište koje nije bilo u sustavu subvencija ( ARKOD) na njega nemožeš ostvariti prava subvenciju osim ako ih ne kupiš od nekog drugog, kako će to kupovanje fukcionirati neznam jer još nisam čuo nikoga da prodao ili kupio ta prava isto tako netko ti može prodati zemlju ali ti ne želi ustupiti prava na subvenciju za nju. Ista stvar je i sa zakupom.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Nazad
Vrh