та Пеера
Član
Da li je neko kupovao zemlju na kredit preko neke banke ??
I šta bi trebalo sve navesti u kupoprodajnom ugovoru ?
I šta bi trebalo sve navesti u kupoprodajnom ugovoru ?
Cena zemlje? ( kupovina,kredit,prepis )
- Začetnik teme tarana
- Datum pokretanja
SAMA
Moderator
Mozes ti navesti cenu koju oces.Sad oni imaju cenu po atarima i klasama.Ta cena ne retko bude i veca od trzisne,a na istu se placa porez 2,5% Ako istu otudjis u roku od 10 godina placas i porez na kapitalnu dobit,koji se nesto menjao i mislim da je trenutno smanjen sa 20 na 15%.E tu je sisanje zestoko.Ko kupuje bolje da ne racuna na prodaju zlu ne trebalo.
та Пеера
Član
Koliko sam čuo cena navedena u ugovoru u katastru ne važi , oni imaju svoje i po tom obračunavaju porez
Ali prilikom overe ugovora u sudu što je veća cena veća je i taksa na overu
Na pr. taksa za overu ugovora u sudu na 13 000 e je oko 165000 dinara
Ali prilikom overe ugovora u sudu što je veća cena veća je i taksa na overu
Na pr. taksa za overu ugovora u sudu na 13 000 e je oko 165000 dinara
Katastar nema veze sa tim ,porez se placa otprilike po parceli 13000din i normalno i katastar,normalno da zavisi od cene navedene u ugovoru ali niko sigurno nije stavio 13000€ sam bi sebi skocio u stomak,cenu stavi advokat oni znaju na koju sumu otprilike prolazi.Sto se tice suda placa se sutske overe takse max 1000din.
Jedino ako su nešto menjali u sudu se plaćalo 1,5% za overu potpisa, porez 2,5% + upis u katarstar to je bilo nešto fiksno. Ako misle da je cena u ugovoru realna onda uzimaju tu cenu a ako ne onda daju neku svoju osnovicu, kako to ide ne znam.
та Пеера
Član
Može napiši mi na pp
Ali ovo je danas provereno na 13 000 e ( moralo se navesti jer ide na kredit preko banke ) overa ugovora u sudu košta 16 500 din
A porez se plaća sve zavisno od opštine do opštine , Možeš ti u ugovoru navesti da si ti platio 1000 e oni imaju svoju vrednost na koju ti režu porez
SAMA
Moderator
Bas tako.Skoro sam radio.1,5% za overu potpisa na navedenu cifru u ugovoru.Porez na promet 2,5% od njihove procenjene vrednosti,a taksa za upis prava oko 7500,bez obzira na povrsinu.Ovo za kapitalnu placa prodavac ukoliko nije vlasnik nekretnine duze od 10 godina.U protivnom placa 15%.Nekad je dogovor i da kupac snosi sve troskove,te na to treba obratiti paznju.
Ako navodiš lažnu cenu u ugovoru, može prvi komšija da ode u sud i da uplati tu istu cenu i da kupi na silu zemlju.
Ako mu nudiš a on neće da kupi, moraš da mu nudiš tačno za onu cenu koju stavljaš u ugovor. Ako neće da potpiše, postoji procedura kako mu nudiš i rok u kome mora da odgovori a ako ne odgovori onda smatraš da neće da kupi.
Znam slučaj, ljudi kupili i stavili malu cenu a komšija otišao u sud i rešio stvar, u stvari nije ni komšija nego ga je napalio neki advokat da ima to pravo itd. Na kraju, nije ni rešio nego se sude godinama, ovi prvi su probali da ponište ugovor a ovaj advokat dokazao da to nije moguće itd.
- - - - - - - - - -
Zar se nije malo smirila situacija kod vas, zar nije pala zemlja na 10.000 EUR/kj? Šta se dešava?
Kod nas to nepali jer levi i desni komsija moraju da potpisu saglasnost da odustaju od kupovine zemlje u tvoju korist,e jedino ako neko to odradi bez znanja komsija onda u roku od 15meseci imas pravo na zalbu i da platis cenu koja je u ugovoru i zemlja automatski prelazi u tvoje vlasnistvo i sud onome drugom isplacuje navedenu sumu iz ugovora!
Dolovac
Član
Takve stvari mogu se izbeci darovnim ugovorom,i netreba ti potpisi komsija
Нема обрасца. Препорученим писмом (с' повратницом) понудиш међашима право прече куповине по цени коју ти је понудио потенцијални купац и на коју си ти пристао. Ако у року од 15 дана од дана пријема понуде не доставе одговор сматра се да нису заинтересовани. То чуваш две године после чега застарева право прече куповине.
Иначе, порез на пренос апсолутних права директно зависи од начелника односно директора Пореске управе дате општине. Они то зову "парификати" и изводе се на основу претходних промета земљишта на том подручју (чију су вредност, узгред буди речено, опет одредили у ПУ). Што би рекли: кадија те тужи, кадија ти суди. Мени су за земљу 3. и 4. класе у Панчеву одредили вредност 60.000€/Ха а већ су прошла 3 рока за решавање жалбе у Н. Саду па су ми препоручили да им запретим тужбом Управном суду због прекорачења што опет не значи да неће потврдити вредност коју је одредио првостепени орган.
balansero
Član
S'tim sto se taj "dar" odnosno poklon moze svakog casa povuci,odnosno da ostanes i bez para i bez zemlje.
AL ako se navede stavka daruje NEOPOZIVO kako onda moze to opozvati. Ako stoji i to u ugovoru onda je to malo teze
To je svinjski iako u skladu sa zakonom i tako se stvaraju neprijatelji. Tu mogu i glave da padaju. Posle izađe u novinama, u crnoj hronici: "Bacio komšiju u bunar zbog spora oko zemlje!"
Taj je neki alav i povodljiv, a advokati huškaju da bi sebi namakli posla i zarade ne obazirući se na eventualne posledice.
Pomislite smo kako bi se bilo ko od nas postavio da mu neko tako nešto uradi iza leđa, a i kako bi reagovalo društvo kad se to malo raščuje. Ne treba ti gore kazne nego kad te sredina odbaci.
- - - - - - - - - -
Je si li siguran da to dobar advokat ne može da obori? Meni se nešto čini da danas lako može da se nađe sto rupa u zakonu samo ako se ima vremena za vucaranje po sudovima, pisanje žalbi i ako se ima para za advokate. Sad je pitanje samo vredi li truda.
U svakom slučaju verujem da ovo može da posluži kada su u pitanju manje parcele koje nisu vredne isterivanja "maka na konac", tj. gde bi bila skuplja dara nego mera.
