Кића
Član
Jutros mi advokat javio da moram da platim vestaka da proceni vrednost poljoprivrednog zemljista i toliko treba da deponujem u sudski trezor. Nema veze sta pise u ugovoru. Mislio sam da je procedura jednostavnija, ali sta da se radi.
Cena zemlje? ( kupovina,kredit,prepis )
- Začetnik teme tarana
- Datum pokretanja
Postupak je isti kao kad poreska uprava procenju porez na prenos apsolutnih prava.Hocete da kazete da se ne gleda cena koja je navedena u ugovoru nego koju recimo proceni neki ku.ac tamo... I onda recimo lik platio 20 hiljada evra hektar a ti mu posle uzmes za 10 hiljada.
Zadnje 3 trgovine (sve jasno dobiješ i koje su to 3 parcele - broj parcele, površina parcele i broj predmeta i cena i datum kupoprodaje na osnovu čega je procenjeno) koje su bile u okolini te parcele što se kupuje (cena iz ugovora koja je upisana za te tri parcele, ako ima 10 parcela okolo prodatih uvek uzimaju 3 najskuplje) .... Izračunaju za svaku parcelu koliko je izašlo para po m² i to saberu i podele sa 3..... I to je tržišna vrednost te neke parcele koju kupiš, za koju treba da ti stigne prenos AP.....
Kod nas jedan od kada kupuje zemlju uvek upiše da je platio 1ha 35000€ i onda se od komšija niko ne buni i ne upušta u proces.... Plati porez na AP i ćao.... Ako hoćeš tuži me, nikada ne traži nikome potpis... Niko se i ne buni. I sada je sa takvim ponašanjem došlo do toga da poreska uprava računa oko 30000€/ha skoro svakom ko kupuje u tom delu... Bez obzira što ga je neko platio 15000€.... Samo napišu na osnovu tog i tog. Vaša cena je ispod tržišne. Tržišna cena je ta i ćao. Platiš i ćutiš.
mixer87kac
Član
Jeste to po zakonu. Ali onda po tom zakonu ti ne možeš da prodaš zemlju kome ti hoćeš. Na primer, hoću da prodam bratu zemlju da bi ostala zemlja u porodici. Ili nisam dobar sa komšijom, opasno mi se zamerio i neću jednostavno njemu da prodam. E tu taj zakon nema milosti i moralne vrednosti...
emigrant
Član
Mislim da je tako i dalje.Zbog toga se i dešava da kupe zemlju i stave u ugovor višestruko veću cenu i onda se komšiji ne isplati da obara ugovor.
I dalje mi zvuči prosto neverovatno. Cenovnik notara je javan i mora biti isti kod svih. Svi moraju da ga poštuju i da ga se pridržavaju. Ovde je solidno objašnjeno kako funkcioniše i koji je iznos kada za plaćanje. Na svim overenim ugovorima nam je naplaćeno isto kao što je i ovde objašnjeno.
ttps://www.megastan.rs/tips-23-notari-cenovnik-usluga-u-procesu-kupoprodaje-nekretnina
Druže ni meni nije jasno, u jednom ugovoru navedena cena je bila 1,5 milion dinara a u drugom 14,999 evra jer je tako insistirao prodavac.
Kod plaćanja nagrade notar je naglasio da je morao da podigne cenu zbog visoke poreske procene bez obzira što je navedena cena ta i ta.
Kod plaćanja nagrade notar je naglasio da je morao da podigne cenu zbog visoke poreske procene bez obzira što je navedena cena ta i ta.
Nema tu ničega nemoralnog .
Jednostavno , sud je tu da poštujući zakonske norme oceni da li ste u nekom trenutku i koliko bili oštećeni . Sudske troškove na kraju snosi strana koja je izgubila spor pa neka se posle zapitaju zašto su SVESNO kršili propise .
Ovo me podseti : svojevremeno u Z.S. jedan deo nas radnika pokrene tužbe protiv matične firme zbog neizmirenih obaveza za topli obrok i regres . Manji deo kolega se podsmevao kako nije u redu da tuzakamo firmu u kojoj radimo , mutimo izvor iz koga pijemo i sl . i sada kad je počela naplata potraživanja ( po pravosnaznoj sudskoj odluci ) u iznosima od oko 500 000 din oni bi da se pridruže ali AVAJ , u međuvremenu je došlo do zastarevanje procesa jer je prošlo više od 3 god .
E vidiš zbog toga ide procena veštaka.
Ne može neko da napiše nerealno visoku cenu da bi odbio ljude sa pravom preče kupovine.
Ево мало праксе:
On je kupio možda 200 parcela zadnjih godina dana i svuda je ta cena... Tako da veštak kada bi uzeo da pravi procenu i pogleda malo to je to otprilike. Jer ima malo parcela koje su prodavane i kupovali drugi ljudi, gde cene jesu nešto niže, ali to je sve sića. Ostalo su sve kupoprodaje po 30000€/ha + plaćen prenos na AP na tu cenu tako da... Lovu svima pusti preko računa, pa višak dobije nazad na ruke... Do sada se niko nije upustio u to da obara....
Taj je baš entuzijasta onda
Elem pošto sam trebao da udjem u tužbu prava preče kupovine, doduše nešto vezani za objekat, baš sam se raspitivao dosta.
Pravo preče kupovine ima:
-Kod poljoprivrednog zemljišta suvlasnici i medjaši (najduža medja ima prednost)
-gradjevinsko samo suvlasnik
-objekat, deo objekta suvlasnik
-zaajedničke prostorije zgrada imaju vlasnici stanova
-u nekim slučajevima repoublika, opština
Kod suvlasnika onaj sa najvećim udelom ima prvenstvo
Veštak, veštačenje, izveštačen iznos ide u depozit, presuda sa kojom se radi upis.
adamov zoran
Član
kada taj sto je kupio parcelu pored tebe napise ugovor o poklonu i tvoje prvenstvo pada u vodu. dobro ti skal odgovorio bice zemlje
Sloba31
Član
Imao sam i ja takav slucaj da komsija napravi ugovor o poklonu da me izbegne kao medjasa. Advokat me ubedjivao da se takav ugovor najlakse obara kao fiktivan ako nisu u rodbinskim odnosima. Ipak sam odustao, nisam hteo da se tuzim.
Dolovac
Član
Advokati hmm.... kako će on oboriti dal sam ja poklonio tamo nekom,nego svedoci njegovi pa onda se ja zainatim pa ja nadjem moje pa sud traje 10god
DraleTD
Član
Уговор о поклону може само између родбине, оно раде људи да би као избегли баш то право прече куповине али то добар адвокат обори на првом рочишту.
paorpaor
Član
Moze se praviti ugovor o poklonu, al 2,5% poreza na cenu koju oni odrede se mora platiti.
Advokatura je cudo i bojim se da bi takav proces trajao dugo.
Advokatura je cudo i bojim se da bi takav proces trajao dugo.
Dolovac
Član
To i ja kažem,sumnjam da se sem razvoda braka bilo šta rešava na prvom ročištu.
milovan vrsac
Član
Ugovor o poklonu je rizican po kupca,zato sto naslednici mogu da ga poniste.
