Sudarski Bojan
Član
Druskan u tu pricu ima smisla ulaziti samo ako je ta kuca pored tebe pa da se prosiris ,a sve drugo ti je nepotrebna zajebancija
Cena zemlje? ( kupovina,kredit,prepis )
- Začetnik teme tarana
- Datum pokretanja
mladi1poljoprivrednik
Novajlija
Kuuupovina
Kako se krece cena po hektaru (okolina Valjeva) u podnoziju Valjevskih planina , zasadio bi sljive...
Kako se krece cena po hektaru (okolina Valjeva) u podnoziju Valjevskih planina , zasadio bi sljive...
Pitanje za iskusne.
Komsija proda parcelu pored Vas, a ne ponudi Vas - skoro svaka susa zna da je to prodato sto bi se reklo. Kupuje sasvim neko trece lice. Uzmu naprave redovan ugovor po stvarnoj ceni po kojoj je kupio overe ga kod notara sve regularno.... Udje u posed i obradjuje parcelu... ALI ceka da istekne 2 godine - (mislim na rok zalbe zato sto komsija nije ponudjen), i tek onda podnosi prijavu da se Uknjizi kao vlasnik u katastru.....
Da li se tu uopste moze nesto uraditi..?
Komsija proda parcelu pored Vas, a ne ponudi Vas - skoro svaka susa zna da je to prodato sto bi se reklo. Kupuje sasvim neko trece lice. Uzmu naprave redovan ugovor po stvarnoj ceni po kojoj je kupio overe ga kod notara sve regularno.... Udje u posed i obradjuje parcelu... ALI ceka da istekne 2 godine - (mislim na rok zalbe zato sto komsija nije ponudjen), i tek onda podnosi prijavu da se Uknjizi kao vlasnik u katastru.....
Da li se tu uopste moze nesto uraditi..?
Ja misli da te dve godine pocinju da teku tek kada se vlasnik promeni u katastru a ne po datumu sklapanja ugovora.A ti lepo kod advokata pa se raspitaj.Sada notari sklapaju ugovore i bez saglasnosti suseda ALI navedu u onoj njihovoj poslanici da se ugovor sastavlja bez saglasnosti suseda, sto ostavlja prostor za naknadnu zalbu suseda.Ako su dostavili saglasnost sa tvojim potpisom a ti je nisi potpisao onda je to posao za advokata zbog falsifikovanja....
Mislim da tvoj rok zalbe pocinje da tece od dana kad si mogao da saznas za trgovinu, prakticno od dana kad je uknjizeno. Mislim da im ne vredi da otezu sa uknjizbom, jedino ako ne cekaju da ostaris pa da ne zelis vise da kupis. Sad vidim da me je Sale preduhitrio.
Kao vlasnik u katastru će se upisati onaj koji prvi podnese zahtev za upis vlasništva !
Pa nek on čeka...
Pa nek on čeka...
Pa to je normalno da ce se ukatastru upisati ko prvi podnese zahtev kao sto je normalno da se to posle i izbrise na osnovu sudske presude.
Mislim da notar u zadnje vreme odmah automatski prosledjuje katastru da je promenjen vlasnik.Nedavno sam dobio neke nekretnine na osnovu ostavinskog postupka mog pok. dede. Nakon sto je bilo pravosnazno, dobio sam resenje iz katastra da je to i uknjizeno na moje ime.Napominjem da nisam nosio licno resenje o nasledjivanju u katastar.
Mozes na ovom sajtu pogledati sve detalje oko te kupoprodaje, pre svega cenu, vrstu nepokretnosti, datum potpisivanja ugovora.http://katastar.rgz.gov.rs/RegistarCenaNepokretnosti/
Pa ne može on da podnese zahtev u katastar kad nije kupio tu zemlju.Da bi podneli zahtev u katastar za uknjižbu na vaše ime,u prilogu se popuni obrazac,uplate dve takse i priloži kupoprodajnu ugovor overen kod notara,a on taj ugovor nema.
Nema kupoprodajni ugovor, ali ne znači da ga ne može imati...
Ne bi bila prva višestruka prodaja nekretnine.
Očekuje se zakonska izmena kojom bi notari bili obavezni obavestiti katastar.
@ IvicaR
On je sused međaš i baš ga zabole za sud, ovaj drugi bi mogao tužiti prodavca za prevaru.
Ne bi bila prva višestruka prodaja nekretnine.
Očekuje se zakonska izmena kojom bi notari bili obavezni obavestiti katastar.
@ IvicaR
On je sused međaš i baš ga zabole za sud, ovaj drugi bi mogao tužiti prodavca za prevaru.
Dobro si razumeo.
A i on će razumeti, valjda, ono što sam ja napisao.
A i svi oni koji kupuju, a ne upisuju u javne knjige...
*
Ponuditi međašu je u interesu prodavca !
Čist tržišni princip... Nudim zemlju na prodaju, izvolite, ko je zainteresovan.
Oće međaš, oće i neko drugi.
Supeeer !!!
Vrednost ponuđene zemlje se povećava, tražena je, otimaju se za nju...
De da vidimo koliki je či buđelar !
*
Priče, tipa, neću da prodam međašu za inat su prazne priče, lažne.
De da vidim te gaće koje prodaju, a hoće da pristanu, za inat nekome ili nečemu, na manju cenu nego što mogu dobiti u tom trenutku.
To nema ni u crtanim filmovima.
*
Ukoliko je važno prodati određenom licu iz nekog drugog razloga, na primer rođak je, pa se smatra da bi bilo u skladu sa običajnom normom da "ista krv" zemlju i dalje poseduje, onda se to navede u ugovoru i otpadaju sve mogućnosti za parničenja.
To je i u socijalističkoj Jugoslaviji bio "valjan" i "dovoljan" razlog, a ne u današnje vreme, vreme potpune slobode privređivanja i sticanja.
Ili bilo koji drugi razlog, oću da prodam baš njemu jer me je on upoznao sa devojkom kojom sam se kasnije oženio i decu izrodio.
Ili...
A i on će razumeti, valjda, ono što sam ja napisao.
A i svi oni koji kupuju, a ne upisuju u javne knjige...
*
Ponuditi međašu je u interesu prodavca !
Čist tržišni princip... Nudim zemlju na prodaju, izvolite, ko je zainteresovan.
Oće međaš, oće i neko drugi.
Supeeer !!!
Vrednost ponuđene zemlje se povećava, tražena je, otimaju se za nju...
De da vidimo koliki je či buđelar !
*
Priče, tipa, neću da prodam međašu za inat su prazne priče, lažne.
De da vidim te gaće koje prodaju, a hoće da pristanu, za inat nekome ili nečemu, na manju cenu nego što mogu dobiti u tom trenutku.
To nema ni u crtanim filmovima.
*
Ukoliko je važno prodati određenom licu iz nekog drugog razloga, na primer rođak je, pa se smatra da bi bilo u skladu sa običajnom normom da "ista krv" zemlju i dalje poseduje, onda se to navede u ugovoru i otpadaju sve mogućnosti za parničenja.
To je i u socijalističkoj Jugoslaviji bio "valjan" i "dovoljan" razlog, a ne u današnje vreme, vreme potpune slobode privređivanja i sticanja.
Ili bilo koji drugi razlog, oću da prodam baš njemu jer me je on upoznao sa devojkom kojom sam se kasnije oženio i decu izrodio.
Ili...
Imam i ja pitanje u vezi prava prece kupovine... jedan komsija mi je dostavio ponudu preko advokata po astronomskoj ceni jer je hteo drugome da proda. Pknuda je ostala nepotpisana. A ne verujem da je ta ista cena stavljena i u ugovor, pa me interesuje mogu li ja proveriti negde koja je bila cena iz ugovora?
Послато са SM-J510FN уз помоћ Тапатока
Послато са SM-J510FN уз помоћ Тапатока
Mozes proveriti cenu iz ugovora kod notara ili u katastru.
@bradonja
Visestruka prodaje zemlje (nekretnina) nije moguca vise, jer notari sada imaju umrezen sistem gde se za parcelni broj koji je predmet trgovine vidi da li je prometovan ili ne, kao i u slucaju da je prometovan ko su akteri. Time je visestruka prodaja nemoguca. Moguce je tipa da je neko kupio 2000 godine a da se nije uknjizio pa sada stari vlasnik prodaje ponovo. Od pocetka notara pa na ovamo je umrezeno, pre nije bilo.
@bradonja
Visestruka prodaje zemlje (nekretnina) nije moguca vise, jer notari sada imaju umrezen sistem gde se za parcelni broj koji je predmet trgovine vidi da li je prometovan ili ne, kao i u slucaju da je prometovan ko su akteri. Time je visestruka prodaja nemoguca. Moguce je tipa da je neko kupio 2000 godine a da se nije uknjizio pa sada stari vlasnik prodaje ponovo. Od pocetka notara pa na ovamo je umrezeno, pre nije bilo.
Naravno da je moguće bez obzira na navedeno.
1. Notar ima zakonom propisan rok u kojem je dužan da nakon potpisivanja i solemnizacije kupoprodajnog ugovora kopiju istog dostavi katastru.
2. Katastar ne vrši istog trenutka registraciju promene, itd...
Situacija jeste malo bolja od mpmenta pojave notara kod nas, ali daleko od toga da je bilo šta od ovoga što si naveo nemoguće
Pozz
Milan
Sent from my SM-G850M using Tapatalk
