Cena zemlje? ( kupovina,kredit,prepis )

Kod notaara je kao na pijaci.
Za jednu kupovinu mi trazila jedna 40 hiljada druga 30 a treca 15 tak hiljada.Zato raspitajte se kod vise njih.
 
Писали смо већ о њима ал' хајде. Тарифу коју нотари наплаћују је прописала држава и ако би наплатили мање изгубили би лиценцу (значи нема конкуренције). Од те цене морају да плате ПДВ и на крају порез на приход што код плаћања, раније, у суду није било. Значи, гласали сте!
То што пореска управа није послала комисију да процени земљу не значи да ће ти усвојити жалбу, само ће испунити форму и послати комисију на терен ал' мораш да одвојиш време да одеш са њима (лично искуство). Једина шанса да платиш ралан пренос апсолутних права је да си земљу купио преко суда на лицитацији (а и онда ће пробати да те зајебу).
 
bojcetic je napisao(la):
Ovo nije tacno, jer znam primere da su kupoprodaju radili notari koji nisu iz SO, a zemlja je opstina Sombor.



Ne vidi se kraj ugnjetavanju. Na kraju cu dici ruke od svega otici u bilo koju drugu drzavu a politicari neka ostanu sami u drzavi i neka naplacuju sami sebi medjusobno besmislene papire.
Kliknite za proširenje...

Znaci da je meni notar u Cacku pogresno rekao. Treba da overim neki ugovor za zemlju gde vlasnik zivi u Beogradu i tesko je bolestan pa ne moze da dolazi u Cacak. Rekli su mi da je jedino resenje da u Beogradu kod notara overi punomocje na onoga ko bi onda u Cacku potpisao taj ugovor. Navodno za sve kupoprodaje nekretnina na teritoriji jedne opstine vode jedinstveni registar da bi sprecili pokusaje duple prodaje. Moracu proveriti jos jednom kod drugog notara.
 
Bojceticu mislim da ikakva inicijatica ne daje rezultat. Sa druge strane vise puta sam platio masnu procenu za porez na promet. Jednom se zalio i normalno nije usvojena zalba. A pozivaju se na ugovor koji normalno nisam mogao videti. Banda lopovska, go su im čiste pare.
 
Slobo u pravu si ipak. Posto nas Osnovni Sud u Somboru je nadlezan za vise opstina, sve te opstime medjusobno mogu da overaju ugovore. Dakle Slobo dobro ti je rekao notar, ja sam detaljno analizirao onih 5-6 papira posle samog ugovora i to pronasao. A sada sam citajuci tih 5 stranica uvideo koje su to budalastine, pise se da bi se pisalo.


Mozda me niste razumeli. Oni jesu duzni da naplate po cenovniku koji su SAMI kreirali, samo ne znam po kojim osnovama je overa. Meni je sporno sto oni ne priznaju cenu iz ugovora vec su mi nasli potes gde se nalazi njiva i rekli to kosta toliko i toliko na toj lokaciji i gotovo. Time sam presao u sledecu kategoriju za "nagradu" njihovu. Od sada cu definitivno ici kod vise notara pa se cenkati, ko mi da bolju cenu (tj ko mi propusti ugovor na sto nizu cenu) njegov posao.

A za poresku, ko je uopste u svakoj samoupravi taj koji odredjuje koliko sta kosta? Definitivno moram se politicki angazovati ili iseliti, ovako ce me oglobiti do kraja birokrate.
 
Mi smo opstina kula,nemamo notara,svi ugovori osim nekretnina se mogu overiti u sudu ili kod maticara,a za kupoprodaju nekretnina moramo kod notara,mi iz sela idemo za vrbas i srbobran i nema nikakvih problema,cak notari daju i fiskalni....
A poreska zavisi od opstine do opstine,zavisi kako u kojoj opstini kako precene vrednost nekretnine i na to ide porez 2 ili 2.5 posto,a ako je cena u ugovoru veca od opstinske cene placa se isti procenat ali na tu cenu iz ugovora,a ako je pak manja placa se procenat od opstinske procene.
 
Имам другара који има једно 7-8 парцела које се воде на њега или покојног му оца а нису његове. Исто толико које су његове а не воде се на њега. Питам: па како си дао паре а немаш уговор? "Зна село чије је шта". Већина у селу није рашчистила од дедова и не плаћају ни нотаре, ни адвокате, ни пренос, ни геодете... Заврше пос'о у кафани, сутра се рашчује и то је то. Имао сам понуда да купим земљу, повољно, на тај начин ал' нисам хтео.
 
I kada neko donese notarski ugovor na kome je veća cena zbog "nagrade",taj se ugovor pokazuje sledećem koji dođe jer je to osnov za utvrđivanje cene na lokalu.
Ja sam pre koju godinu prilikom kupovine zemlje došao do rasprave o vrednosti sa nadležnim poreskim inspektorom(sam sam nosio ugovor)koji mi je pokazao ugovor gde je prilikom "kupovine"hladnjače u Titelu neka firma kupila i hektar zemlje koja se vodi kao poljoprivredno zemljište a nalazi se uz hladnjaču i gde je cena 77 000E.Kaže sada po pravilu trba da to unese u sve trgovine polj.zemlj.u zadnje vreme pa da dobije neku prosečnu cenu trgovanja koja je onda osnovica za sledeće trgovine.Kada bi to primenio prosečna cena zemlje u opštini Titel bi bila 25000E ha.Na mom ugovoru je bila 14000E za dva kj što on naravno nije prihvatio.:zli:
 
YT1RDI je napisao(la):
Имам другара који има једно 7-8 парцела које се воде на њега или покојног му оца а нису његове. Исто толико које су његове а не воде се на њега. Питам: па како си дао паре а немаш уговор? "Зна село чије је шта". Већина у селу није рашчистила од дедова и не плаћају ни нотаре, ни адвокате, ни пренос, ни геодете... Заврше пос'о у кафани, сутра се рашчује и то је то. Имао сам понуда да купим земљу, повољно, на тај начин ал' нисам хтео.
Kliknite za proširenje...

Ima i ovoga kod nas, samo sto sada ja se to bojim, jer ipak to na papiru nije moje. Moj zet ima 2 parcele koje se vode na ko zna kome (10+ naslednika ima od tog pokojnika i nikada niko nije pokrenuo ostavinsku niti ce).


Oni su nas navukli da sve prevedemo. Kada je bilo 14000din/ha + akciza za naftu sve je to sredjeno brze bolje kako bi u trezoru na gazdinstvima bila sva zemlja.


@Kris
To sam i ja gledao. Meni je sporno kako notar moze da odredi sta koliko vredi? Ko meni moze zabraniti da nesto prodam za 1000e ili za 5000e. Ja ne sporim te tarife, ja sporim da oni nisu hteli da postoju moju cenu iz ugovora.
 
:osmeh:Da ti pojasnim...manje će te glava boleti od njih i u poreskoj kod prenosa apsolutnih prava(2,5%), oni smatraju to tako da ako si imao para da kupiš nekretninu da imaš i da platiš i tu njihovu "nagradu"...i tako ti je to druže moj...:ppozdrav:
 
Kris to sam takođe i ja hteo reći. Na vlasti su ljudi koji su shvatili da ako neko ima da plati njivu (jedno kj) nekoliko hiljada evra, da ima i treba da da 100-200 evra za prevod, da ako neko kešira 50 000 ili 100 000 evra za stan, a ne živi u njemu, da može jednom godišnje platiti porez 100-200 evra. Pa kako nam bude.
 
Ja sam sebi nesto zacrtao da preko sest hiljadarki ne bih platio kj jer mi gubi smisao robijati a ne trositi. Povuce te coevek postane proklet i nikad kraja tome samo se patis i ne zivis a posle to neko razjebe lagano. Te visoke cene ce nas polako gusiti posle sa porezima na imovinu i mislim da ce biti zemlje na prodaju pogotovo gde je ratarstvo zastupljenije jer je zarada sve tanja
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Nazad
Vrh