Arenda- pravila, obicaji....

Inače, sestra mi je geometar pa sam se prvo posavetovao sa njom i znam da jesam u pravu sa mojim postupkom čupanja grede. Pšenica je i na mojoj i na njegovoj parceli. Moja je ranije sejana i grublje je istanjirano. Ako se poklope kockice pa njegova pšenica bude sa osjem a moja bez, onda tu nemam šta mnogo da pametujem a ako ne bude tako, opet imam taj "šanac" od razora pa će i sama pšenica tu biti na vidljivo nižem terenu. Lako ću ja tu izaći na kraj ali zgadio mi se takav bezobrazluk. Takvi ljudi misle da samo oni mogu to da rade. Red je red.

Zanimljivost sa tom parcelom je to što tu jedino mogu pšenicu da izvučem kako treba jer u proleće do maja voda leži. Sa druge strane imam još tupavijeg i bezobraznijeg komšiju koji isto ima probleme sa vodom ali on je pribegao rešenju da nekoliko godina za redom ore na sklop i time nabacuje i izdiže teren na svojoj njivi, ostavljajući jarak do mene. Jednom je već bilo porazgovarano sa njim pa je uz moć "sugestije" batalio tu svoju naviku. Sad evo opet je uzorao na sklop i prevelik razor do mene napravio. Pratim ga i čekam dogodine kako će orati. Uzorem i ja al ne pravim velik razor i obicno se vratim i zatrpam ga. Al najsmešnije u toj celoj priči je što je njegova parcela veličine frtalj i on se čovek uporno trudi.:haha: :haha:
 
Drugari,ako moze jedno pitanje,uzeo sam jedno kj.u arendu od komsije.Sta je potrebno od papira da prikupim i koji postupak da obavim da bih dobio subvenciju i na tu zemlju?
 
Odete u mesnu zajednicu ili sud i napravite ugovor o zakupu. Sa izvodom iz katastra i tim ugovorom ides u trezor i tamo ce ti upisati i tu parcelu na tvoje gazidnstvo kao zakup.
 
Molio bih kolege ko je imao iskustava sa ugovorima za zakup da mi pomogne, prvi put do sada imam slucaj da za parcelu koju radim u zakup pod jednim brojem postoje 2 vlasnika koji je dele na pola ( upitanju su muz i zena) pa me interesuje kako u tom slucaju pravite ugovor, da li posebno sa svakim od njih ili na jednom ugovoru samo sto imas 2 zakupodavca, i kako za izvoda iz katastra? da li za svakog moram posebno?
 
Zajedno, u izvodu iz katastra pod konkretnim brojem pišu oba vlasnika (postoji samo jedan izvod, nema svako svoj).
 
Dovoljan ti je jedan izvod iz katastra a treba ti dva ugovora (sa mužem i ženom posebno) u ugovoru pišeš broj parcele i površinu koju ima muž ili žena (površina piše u listu nepokretnosti pod stavkom "udeo površine"), znači za svakog upišeš koliki je udeo površine koji poseduju.
 
Postovanje svima. Htela sam da pitam o nacinu pravljenja ugovora o zakupu zemljista. Naime, utupamo coveku na 5 godina u arendu. Usmeno smo se jos letos dogovorilii o ceni, koja je nama prihvatljiva. Problem je nastao kada je taj covek juce doneo UGOVOR O USTUPANJU ZEMLJISTA NA KORISCENJE. Pregledom po sajtovima nismo naisli na takvu vrstu ugovora o zakupu. Pogotovo sto u prvom clanu ovog ugovora stoji: "Davalac ustupa zemljiste na koriscenje bez nadoknade u periodu Od dana____________ do dana___________". Naravno nista nismo jos potpisali. Nase pitanje se odnosi, da li traziti da se u gore pomenutom clanu promeni da se zemljiste koristi sa nadoknadom i cenu, pa to overiti u mesnoj zajednici (on trazi da tamo to overimo) ili moramo preko neta ili opstine ( a on tvrdi da je to vec dobio ovakav primerak u opstini) nabaviti drugi da bi kad se potpise sve bilo validno. I dali se inace takvi ugovori prave u jednom ili dva primerka, nama je logicno dva, a imamo samo jedan ovakav pomenuti primerak.
Unapred zahvalni
 
Da ne bude na kraju da on tu zemlju obradjuje 5 godina bez placanja zakupa?
 
sneza_80 je napisao(la):
Postovanje svima. Htela sam da pitam o nacinu pravljenja ugovora o zakupu zemljista. Naime, utupamo coveku na 5 godina u arendu. Usmeno smo se jos letos dogovorilii o ceni, koja je nama prihvatljiva. Problem je nastao kada je taj covek juce doneo UGOVOR O USTUPANJU ZEMLJISTA NA KORISCENJE. Pregledom po sajtovima nismo naisli na takvu vrstu ugovora o zakupu. Pogotovo sto u prvom clanu ovog ugovora stoji: "Davalac ustupa zemljiste na koriscenje bez nadoknade u periodu Od dana____________ do dana___________". Naravno nista nismo jos potpisali. Nase pitanje se odnosi, da li traziti da se u gore pomenutom clanu promeni da se zemljiste koristi sa nadoknadom i cenu, pa to overiti u mesnoj zajednici (on trazi da tamo to overimo) ili moramo preko neta ili opstine ( a on tvrdi da je to vec dobio ovakav primerak u opstini) nabaviti drugi da bi kad se potpise sve bilo validno. I dali se inace takvi ugovori prave u jednom ili dva primerka, nama je logicno dva, a imamo samo jedan ovakav pomenuti primerak.



Takve ugovore je nama davala Opstina Aleksinac i ja kao zakupodavac sam potpisivao ugovore o zakupu bez naknade ali naravno uvek isplacivao.Sad to je do coveka sa kojima se saradjuje.Mislim da sada to nije pravilo ali nekada pre 5-6 godina su kod nas iz nekih razloga to davali.Moracete se na jos neki nacin obezbediti ili da se ipak napise koja je cena i naravno 2 primerka.
Kliknite za proširenje...
 
Da li je ispravno u tom ugovoru precrtati ono sto pise bez naknade i lupiti pecat na to mesto, ispraviti i napisati sa naknadom, iznos?
 
Moram i ovo da pitam. Nakon sto dam zemlju u zakup da li popunjavam ja nesto od onih papira sto su stigli vezano za promene na poljoprivrednom zemljistu? Znam da tu obavezu ima onaj sto uzme zemlju
 
Ako stavite cenu, morate platiti 20% poreza na dobit drzavi od te sume. Tako da ako ste se dogovorili 200e/kj, vama sleduje 160e a drzavi 40e.

Vi ste duzini kad budete obnavljali gazdinstvo na kom je bila ta zemlja da je izbrisete, a kasnije zakupoprimalac ce je upisati na svoje gazdinstvo sa ugovorom koji ste overili u MZ.
 
sneza_80 je napisao(la):
Postovanje svima. Htela sam da pitam o nacinu pravljenja ugovora o zakupu zemljista. Naime, utupamo coveku na 5 godina u arendu. Usmeno smo se jos letos dogovorilii o ceni, koja je nama prihvatljiva. Problem je nastao kada je taj covek juce doneo UGOVOR O USTUPANJU ZEMLJISTA NA KORISCENJE. Pregledom po sajtovima nismo naisli na takvu vrstu ugovora o zakupu. Pogotovo sto u prvom clanu ovog ugovora stoji: "Davalac ustupa zemljiste na koriscenje bez nadoknade u periodu Od dana____________ do dana___________". Naravno nista nismo jos potpisali. Nase pitanje se odnosi, da li traziti da se u gore pomenutom clanu promeni da se zemljiste koristi sa nadoknadom i cenu, pa to overiti u mesnoj zajednici (on trazi da tamo to overimo) ili moramo preko neta ili opstine ( a on tvrdi da je to vec dobio ovakav primerak u opstini) nabaviti drugi da bi kad se potpise sve bilo validno. I dali se inace takvi ugovori prave u jednom ili dva primerka, nama je logicno dva, a imamo samo jedan ovakav pomenuti primerak.
Unapred zahvalni
Kliknite za proširenje...
Slobodno mozete poptisati takav ugovor bez naknade,jer to svi tako rade da bi izbegli poraz.Vi se usmeno dogovarate o visini naknade o koriscenju zemljista i to stoji,a ovako mora da se placa porez drzavi sto je bespotrebno.A u svakom slucaju vi kao vlasnik zemljista mozete da raskinete ugovor ako zakupodavac ne ispunjava dogovor,ja tako radim.
 
Ako se nema poverenja u zakupoprimca ili je saradnja na pocetku, naj bolje resenje je davanje zemlje na koriscenje do 31.12.2014 i tako svake godine obnavljati ako ispunjava obaveze, trosak je samo nova overa ugovora koja je zanemarljiva, a mogu ispasti razne komplikacije i veci trosovi ako zakupoprimac ima krajnje lose namere.
 
pujol je napisao(la):
Slobodno mozete poptisati takav ugovor bez naknade,jer to svi tako rade da bi izbegli poraz.Vi se usmeno dogovarate o visini naknade o koriscenju zemljista i to stoji,a ovako mora da se placa porez drzavi sto je bespotrebno.A u svakom slucaju vi kao vlasnik zemljista mozete da raskinete ugovor ako zakupodavac ne ispunjava dogovor,ja tako radim.
Kliknite za proširenje...
Ovo ti je diskutabilna preporuka,nije kod njih zemlja tako jeftina kao kod nas.Ako das par hektara u zakup i posle ti ovaj ne plati jer ste potpisali da je bez naknade onda to moze biti dosta velika steta od par stotina evra.
 
dali je istina da se krece zakupa u okolini backe topole krece oko 5ooe za kj ili me pokušava da me izvacari za zakup jer zeli da mi podigne zakup za iduci godinu sa tom cenom uz primer kako je tamo da mora da bude i kod nas tako u mom mestu a inace taj živi u bg a radio u b.topoli a roditelji mu žive u mesto do moga nije u pitanju vojvodina
 
Mozda neka drzavna zemlja koju su naterali je placena toliko ali prosek zakupa ne verujem da prelazi 1t psenice po kj,ako je i toliko..
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Nazad
Vrh