Legalizacija objekata
- Začetnik teme cukaneca
- Datum pokretanja
Evo opet nastavak teme od pre dve godine, ali kao da se ništa nije promenilo. I ja sam odavno predao zahtev za legalizaciju, sa svim dokumentima. Ne smem ni da se sećam koliko sam tu pogubio živaca od šaltera do šaltera samo dok sam kompletirao dokumente... Dakle ima nas, ako se dobro sećam zvaničnih podataka, više od pola miliona raznih objekata za legalizaciju. E, sad cena je različitia od mesta do mesta... pa čak varira i unutar jednog mesta. Na primer kod nas u Bataji ima delova na kojima će legalizacija biti relativno jeftina. A ima delova gde i neće biti baš tako jeftina...
Mi smo u ovom drugom delu... tu kad odbijem sve moguće olakšice opet ću morati da platim negde oko šest hiljada evra. U kreditima smo i ja i žena tako da razmišljam i o varijanti da prodamo kuću, platimo sve dadžbine i završimo sa tom pričom. Šta ćeš kad nisam bio pametan na vreme. No, dobro, nek' smo mi svi nelegalizovani a i legalizovani živi i zdravi pa ćemo se valjda i legalizovati nekako.
Nego, ako neko od vas ima neke nove lepe ili manje lepe vesti u vezi legalizacije - dajte da čujemo.
Mi smo u ovom drugom delu... tu kad odbijem sve moguće olakšice opet ću morati da platim negde oko šest hiljada evra. U kreditima smo i ja i žena tako da razmišljam i o varijanti da prodamo kuću, platimo sve dadžbine i završimo sa tom pričom. Šta ćeš kad nisam bio pametan na vreme. No, dobro, nek' smo mi svi nelegalizovani a i legalizovani živi i zdravi pa ćemo se valjda i legalizovati nekako.
Nego, ako neko od vas ima neke nove lepe ili manje lepe vesti u vezi legalizacije - dajte da čujemo.
vosi
Član
Evo ja dobio papiroš da u roku od 30 dana zovem geodete da mi sve to iskockaju i treba im dokaz da su objekti izgradjeni pre 11.09.2009(tada je zahtev predat i imao sam para sad posle skoro 5 godina nemam para i neznam šta dalje.......)
Poslednja izmena od urednika:
Batali sve to prijatelju i oteraj ih u majcinu jer je sve ionako cista farsa i lopovluk kom nema kraja.Ako neces prodavati ne treba ti nista sve dok je ova drzava ovako lopovska nemoj ni ti da se u red dovodis jer ces samo da nagraises.Ja kad god sam dolazio kuci iz inostranstva gde sam radio sve sam uredno prijavljivao na granici i placao sve moguce dazbine menjao moje franke u dinare i sad tek vidim koliki sam magarac ispao.
vosi
Član
Da znam da ću da živim još 25-30 godina nebi ništa legalizovao ali nedaj bože nekim slučajem ....... onad deca nemogu ni da naslede po mom saznanju
Poslednja izmena od urednika:
C
ca blues
Guest
....el zemlja tvoja...tvoja...sleduje naslednicima....sa sve onim što je na njoj izgrađeno...poenta cele priče je da vlast sa što manje angažovanja dođe do tačnih podataka za poreske kataloge...da činovnici ne lome noge obilazeći teren i popisujući imovinu...
...i da budem do kraja jasan...hipotekarno opterećenje....ima dve mogućnosti...misli se na divlju gradnju...1) bankarska hipoteka nemoguća, uglavnom; 2) sudska hipoteka moguća...
...i da budem do kraja jasan...hipotekarno opterećenje....ima dve mogućnosti...misli se na divlju gradnju...1) bankarska hipoteka nemoguća, uglavnom; 2) sudska hipoteka moguća...
Poslednja izmena od urednika:
Hocu sada kao da apliciram za nepovrtana sredstva kako bi izgradio mini hladnjacu i narvno krenem da vadim papire po redu kako to ide... Odem do katastra i uzmem sta treba, a tamo mi ucrtana samo stara porodicna kuca (inace sada je u tom placu i moja nova kuca i kuca mog strica koje naravno nisu ucrtane). Ja odem lepo do opstine da podnesem za lokacisku dozvolu i odmah naidjem na zid velicine kineskog! Naime zena koja tamo radi (inace fina jedna gospodja) kaze meni koliko ja vidim tebi se stanje iz katasrta i fakticko stanje ne slazu. Ja narvno pocnem kako smo mi seoska sredina da niko to nije upisivao jos od drzavnog premera od pre 50 godina. Kaze ona meni: Mlad si decko razumeces me, tvoj plac je PREIZGRADJEN i nemas uslova za izgradnju mini hladnjace. Ja kao poceo da se vadim i kazem kako cu to raditi na mestu stare porodicne kuce te da time ne menjam postojece stanje vec samo namenu i tip objekta. I naravno dobio sam opet odgovor NE!
Pravilo je kako sam razumeo da objekti ne smeju da cine vise od 40% placa, sto je kod mene slucaj i ako ti objekti nisu ucrtani niti legalizovani
WTF
Pravilo je kako sam razumeo da objekti ne smeju da cine vise od 40% placa, sto je kod mene slucaj i ako ti objekti nisu ucrtani niti legalizovani
WTFPravilo je kako sam razumeo da objekti ne smeju da cine vise od 40% placa, sto je kod mene slucaj i ako ti objekti nisu ucrtani niti legalizovani
Treba konsultovati urbanistički plan, jer tamo treba biti upisano. Ako bi gospođa bila ljubazna da ti kaže na osnovu kog je dokumenta ta odluka da objekti ne mogu biti preko 40% placa. I bilo bi zgodno se posavetovati sa dobrim knjigovođom (dobar ≠ jeftin) mada ih se to direkno ne tiče, ali uglavnom ili znaju odgovor ili znaju ljude koji znaju odgovor kako da se reši sporna situacija.
stankovic
Član
Treba konsultovati generalni plan opstine i tamo pise do koliko % je dozvoljena izgradjenost parcele.To zavisi i da li parcela ima pristup kanalizacionoj mrezi, urbanisticke zone itd itd..
C
ca blues
Guest
...urbanistički plan propisuje koliko kvadrata bruto građevinske površine može biti izgrađeno na parceli...odeš u lokalnu SO i tražiš uvid u urbanistički plan...tebi kao vlasniku parcele niko, ALI NIKO, ne može da ospori uvid u plan...e sad, šta ćeš tamo videti druga je stvar......do novog zakona o izgradnji, koji između ostaloga treba da prihvati i faktičko stanje na terenu i omogući prihvatljive izmene u cilju optimizacije upotrebe već izgrađenih objekata, teško da kao pojedinac možeš poovoljno menjati DUP....
...i da budem do kraja jasan...to što ti rekla gospodža, kao pravilo 40% parcele i slično... pre će biti da ti nisi dobro razumeo na šta se odnose ti procenti...to je stepen izgrađenosti parcele i predstavlja odnos bruto površina....
...moja preporuka u konkretnom slučaju glasi: nađi nekog građevinskog izvođača, inženjera naravno, i posavetuje se sa njim...on će ti, siguran sam izneti način da rešiš problem u pogledu "preizgrađenosti"....
PS
...yebeš inženjere, ako imaš malo soli u glavi evo ti rešenje:
bruto razvijena građevinska površina jeste zbir površina svih nadzemnih etaža objekta, merenih u nivou podova svih delova objekta - spoljne mere obodnih zidova (sa oblogama, parapetima i ogradama);
indeks zauzetosti parcele jeste odnos gabarita horizontalne projekcije izgrađenog ili planiranog objekta i ukupne površine građevinske parcele, izražen u procentima;
indeks izgrađenosti parcele jeste odnos (količnik) bruto razvijene građevinske površine izgrađenog ili planiranog objekta i ukupne površine građevinske parcele;
....elem, prošetaj se do opštine, informiši o urbanističkim uslovima za svoju parcelu i lupi glavom o sto....može hladnjača i da se ukopa ispod stare kuće, zar ne???....a možda lakše i bolje ispod nove ???....ovdašnjoj kreativnosti nebo je granica....srećno...
Poslednja izmena:
Nelegalne kuće nema ko da ruši - izvor blic.rs
Posle ozbiljnih pretnji državnih vlasti oko posledica, izgleda da i nisu bili baš toliki ozbiljni.
Posle ozbiljnih pretnji državnih vlasti oko posledica, izgleda da i nisu bili baš toliki ozbiljni.
A šta su očekivali da će biti nešto od toga. Pa glave bi odšrafili ministrima...
Poslednja izmena:
vosi
Član
....ako im je našraf
Naravno da je sve bila laz i niko normalan ovoj drzavi i vlastodrscima ne treba da veruje ama bas nista.Jer bilo onomad receno da se Kosovo nece dati ni po koju cenu pa da necemo u eu rupu a gle cuda sad taj isti precednik sve porekao. Nema ni fabrike cipova o kojoj su mesecima pricali nema ni kanala do egejskog mora.
- - - - - - - - - -
Evo pogledajte ko su nam politicari i kakva nam je vlast.Sve sam go olos i kriminalac najgore vrste i od takvih da se ocekuje neki boljitak.
Quercus
Član
Izvor:Gde investirati
Legalizacija: Ove dokumente morate predati najkasnije do 1. maja 2015.
BEOGRAD - Građani koji do prvog maja 2015. ne predaju kompletnu dokumentaciju za legalizaciju biće kandidati za rušenje.
Rok za legalizaciju pomeren je za šest meseci, pa svi koji nisu dostavili traženu dokumentaciju imaju rok da to učine do 1. maja, izjavila je državna sekretarka u Ministarstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandra Damnjanović. Uslovi za legalizaciju nisu izmenjeni, već samo rok, a cenu legalizacije će određivati opštine."To je prilika da svi koji su podneli samo jedan papir, odnosno zahtev za legalizaciju, dostave sva potrebna dokumenta. Prethodni rok je bio prvi novembar. Tada bi građani sa nepotpunom dokumentacijom, bez ovih izmena, dobili rešenje kojim se odbija zahtev za legalizaciju, a to znači da bi im objekti bili srušeni", rekla je Damnjanović. Do sada je podneto više od 800.000 zahteva, doke je prosečno, na nivou Srbije, rešeno tek oko tri do pet odsto slučajeva. U Srbiji ima 1.500.000 objekata koji nemaju potrebnu dokumentaciju. Bespravno podignutih objekata najviše ima u beogradskim naseljima Ledine, Kaluđerica i Kumodraž. Pre tri godine, kad je legalizacija bila najaktivnija, za objekat do 100 kvadrata u beogradskoj ekstrazoni bilo je potrebno izdvojiti 967.000 dinara. Legalizacija tog objekta u petoj zoni kojoj pripadaju Višnjica, Borča ili Kaluđerica stajala je oko 270.000 dinara. Najveća stavka u ceni bila je naknada za korišćenje građevinskog zemljišta. Ostali troškovi, koji uključuju dokaz o pravu svojine, geodetski snimak, slike objekta, tehnički izveštaj i administrativnu taksu, u proseku su iznosili 500 evra. Zakon propisuje da građani mogu da legalizuju objekte koji su izgrađeni i posle 2009. godine, mada se prvobitni vladin predlog odnosio na bespravne objekte izgrađene do 11. septembra te godine, a za koje je zahtev za legalizaciju podnet do 11. marta 2010.
Potrebna dokumenta za legalizaciju
- dokaz o pravu svojine
- fotografije objekta
- tehnički izveštaj o stanju objekta, instalacija, infrastrukturne mreže
- geodetski snimak objekta
- dokaz o uplati administrativne takse
Legalizacija: Ove dokumente morate predati najkasnije do 1. maja 2015.
BEOGRAD - Građani koji do prvog maja 2015. ne predaju kompletnu dokumentaciju za legalizaciju biće kandidati za rušenje.
Rok za legalizaciju pomeren je za šest meseci, pa svi koji nisu dostavili traženu dokumentaciju imaju rok da to učine do 1. maja, izjavila je državna sekretarka u Ministarstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Aleksandra Damnjanović. Uslovi za legalizaciju nisu izmenjeni, već samo rok, a cenu legalizacije će određivati opštine."To je prilika da svi koji su podneli samo jedan papir, odnosno zahtev za legalizaciju, dostave sva potrebna dokumenta. Prethodni rok je bio prvi novembar. Tada bi građani sa nepotpunom dokumentacijom, bez ovih izmena, dobili rešenje kojim se odbija zahtev za legalizaciju, a to znači da bi im objekti bili srušeni", rekla je Damnjanović. Do sada je podneto više od 800.000 zahteva, doke je prosečno, na nivou Srbije, rešeno tek oko tri do pet odsto slučajeva. U Srbiji ima 1.500.000 objekata koji nemaju potrebnu dokumentaciju. Bespravno podignutih objekata najviše ima u beogradskim naseljima Ledine, Kaluđerica i Kumodraž. Pre tri godine, kad je legalizacija bila najaktivnija, za objekat do 100 kvadrata u beogradskoj ekstrazoni bilo je potrebno izdvojiti 967.000 dinara. Legalizacija tog objekta u petoj zoni kojoj pripadaju Višnjica, Borča ili Kaluđerica stajala je oko 270.000 dinara. Najveća stavka u ceni bila je naknada za korišćenje građevinskog zemljišta. Ostali troškovi, koji uključuju dokaz o pravu svojine, geodetski snimak, slike objekta, tehnički izveštaj i administrativnu taksu, u proseku su iznosili 500 evra. Zakon propisuje da građani mogu da legalizuju objekte koji su izgrađeni i posle 2009. godine, mada se prvobitni vladin predlog odnosio na bespravne objekte izgrađene do 11. septembra te godine, a za koje je zahtev za legalizaciju podnet do 11. marta 2010.
Potrebna dokumenta za legalizaciju
- dokaz o pravu svojine
- fotografije objekta
- tehnički izveštaj o stanju objekta, instalacija, infrastrukturne mreže
- geodetski snimak objekta
- dokaz o uplati administrativne takse
Poslednja izmena:
Quercus
Član
Blic.rs:
STOP Odlaže se rušenje divljih objekata
Pola miliona ljudi koji još nisu podneli zahtev za legalizaciju objekata bar zasad ne treba da strahuju od rušenja svojih kuća.
Izmene zakona o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole previdele su da ovaj poseban i privremen zakon važi i nadalje, a ne samo do 31. decembra 2014. godine.
I svi koji su izgradili objekte bez građevinske dozvole do 11. septembra 2009. a nisu predali zahtev za legalizaciju dobijaju mogućnost da žive bez straha od rušenja. Dovoljno je bilo da podnesu bilo kakav dokaz o vlasništvu nekretnine katastru. Zasad im se ne neće tražiti da upis bude i realizovan, odnosno da rešenje bude pravosnažno.
- Dešavalo se, naime, da su vlasnici nelegalno sagrađenih objekata podneli zahtev za upis prava svojine na bespravno izgrađenom objektu, ali ne i zahtev za legalizaciju i da opštinski organi donesu rešenje o rušenju - objašnjava za “Blic” Aleksandra Damjanović, državni sekretar u Ministarstvu građevine.
Cena legalizacije je razlog za slab odziv. S druge strane, mali je broj i rešenih, davno podnetih zahteva. Nadležni u svim lokalnim samoupravama jednoglasni su u tvrdnji da je ovo posledica činjenice da su retki građani čija je dokumentacija bila potpuna.
Goran Rodić iz Privredne komore Srbije saglasan je da je ovo dobra vest za građane koji nemaju legalizovane objekte. On podseća da u Srbiji čitava naselja nisu legalizovana. U Kaluđerici po zvaničnim podacima ima 10.775 stanova i 26.904 stanovnika, a nezvanično ih ima čak 50.000. Većini ne pada na pamet da traže legalizaciju.
- Ove izmene zakona pomoći će onima koji imaju nekretnine bez papira, ali su ipak rešili problem stanovanja. Masa objekata još uvek nije upisana ni u katastar. Nažalost, nemogućnost ovih ljudi da legalizuju objekte čini da cena njihovih nekretnina bude znatno niža, da kod banke ne mogu da upišu hipoteku. Ali ipak u svojim kućama mogu da žive bez straha od rušenja - kaže Rodić za “Blic”.
[TABLE="class: antre_c back_c_1, width: 470"]
[TR]
[TD]Ne može da se legalizuje
Objekti sagrađeni na klizištu i močvarnom zemljištu, na javnoj površini ili u zonama zaštićenih prirodnih dobara, sa više spratova ili udaljeni od susednog objekta manje nego što propisuju planska dokumenta, sem ako vlasnik ima saglasnost komšije.[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
STOP Odlaže se rušenje divljih objekata
Pola miliona ljudi koji još nisu podneli zahtev za legalizaciju objekata bar zasad ne treba da strahuju od rušenja svojih kuća.
Izmene zakona o posebnim uslovima za upis prava svojine na objektima izgrađenim bez građevinske dozvole previdele su da ovaj poseban i privremen zakon važi i nadalje, a ne samo do 31. decembra 2014. godine.
I svi koji su izgradili objekte bez građevinske dozvole do 11. septembra 2009. a nisu predali zahtev za legalizaciju dobijaju mogućnost da žive bez straha od rušenja. Dovoljno je bilo da podnesu bilo kakav dokaz o vlasništvu nekretnine katastru. Zasad im se ne neće tražiti da upis bude i realizovan, odnosno da rešenje bude pravosnažno.
- Dešavalo se, naime, da su vlasnici nelegalno sagrađenih objekata podneli zahtev za upis prava svojine na bespravno izgrađenom objektu, ali ne i zahtev za legalizaciju i da opštinski organi donesu rešenje o rušenju - objašnjava za “Blic” Aleksandra Damjanović, državni sekretar u Ministarstvu građevine.
Cena legalizacije je razlog za slab odziv. S druge strane, mali je broj i rešenih, davno podnetih zahteva. Nadležni u svim lokalnim samoupravama jednoglasni su u tvrdnji da je ovo posledica činjenice da su retki građani čija je dokumentacija bila potpuna.
Goran Rodić iz Privredne komore Srbije saglasan je da je ovo dobra vest za građane koji nemaju legalizovane objekte. On podseća da u Srbiji čitava naselja nisu legalizovana. U Kaluđerici po zvaničnim podacima ima 10.775 stanova i 26.904 stanovnika, a nezvanično ih ima čak 50.000. Većini ne pada na pamet da traže legalizaciju.
- Ove izmene zakona pomoći će onima koji imaju nekretnine bez papira, ali su ipak rešili problem stanovanja. Masa objekata još uvek nije upisana ni u katastar. Nažalost, nemogućnost ovih ljudi da legalizuju objekte čini da cena njihovih nekretnina bude znatno niža, da kod banke ne mogu da upišu hipoteku. Ali ipak u svojim kućama mogu da žive bez straha od rušenja - kaže Rodić za “Blic”.
[TABLE="class: antre_c back_c_1, width: 470"]
[TR]
[TD]Ne može da se legalizuje
Objekti sagrađeni na klizištu i močvarnom zemljištu, na javnoj površini ili u zonama zaštićenih prirodnih dobara, sa više spratova ili udaljeni od susednog objekta manje nego što propisuju planska dokumenta, sem ako vlasnik ima saglasnost komšije.[/TD]
[/TR]
[/TABLE]
Quercus
Član
BEOGRAD, 21. januara 2015. (Beta) - Potpredsednica vlade i ministarka gradjevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Zorana Mihajlović najavila je u sredu da do 1. juna mora biti gotov zakon ili propis koji bi trebalo da omogući legalizaciju oko 1,5 milion nelegalnih objekata u Srbiji.
"Legalizovaćemo sve što bude moglo da se legalizuje, kako bi u budućnost mogli da držimo stvari pod kontrolom, kako bi pojedinci i država znali čime raspolažu", rekla je Mihajlović i dodala da će većina objekata biti legalizovana.
Mihajlović je na sastanku Društva lobista Srbije u Privrednoj komori Beograda rekla da će ove godine biti rešen taj veliki problem, koji umesto da se smanjuje, iz dana u dan raste i u Srbiji svakog dana ima sve više nelegalno izgradjenih objekata.
Prema njenim rečima, neće moći da se legalizuju objekti koji ugrožavaju bezbednost ljudi, zatim oni u nacionalnim parkovima i oni gradjeni u koritima reka kao i sličnim mestima na kojima je zabranjena gradnja.
"Legalizovaćemo sve što bude moglo da se legalizuje, kako bi u budućnost mogli da držimo stvari pod kontrolom, kako bi pojedinci i država znali čime raspolažu", rekla je Mihajlović i dodala da će većina objekata biti legalizovana.
Mihajlović je na sastanku Društva lobista Srbije u Privrednoj komori Beograda rekla da će ove godine biti rešen taj veliki problem, koji umesto da se smanjuje, iz dana u dan raste i u Srbiji svakog dana ima sve više nelegalno izgradjenih objekata.
Prema njenim rečima, neće moći da se legalizuju objekti koji ugrožavaju bezbednost ljudi, zatim oni u nacionalnim parkovima i oni gradjeni u koritima reka kao i sličnim mestima na kojima je zabranjena gradnja.
Quercus
Član
Novosti.rs:
Mihajlović: Do maja rešenje za legalizaciju
Vlada će pripremiti poseban zakon ili neki drugi akt vlade za legalizaciju objekata, kako bi se jednom stavila tačka na nelegalnu gradnju
BEOGRAD - Potpredsednica vlade i ministar građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Zorana Mihajlović je danas najavila da će do maja biti poznato na koji način će se rešiti pitanje legalizacije oko milion i po bespravno građenih objekata u Srbiji.
Mihajlović je rekla novinarima da će do tada vlada pripremiti poseban zakon ili neki drugi akt vlade za legalizaciju objekata, kako bi se jednom stavila tačka na nelegalnu gradnju.
"Mi ćemo određenim aktom to pitanje rešiti tako što ćemo apsolutno legalizovati sve što može da se legalizuje, izuzev parkova prirode. Očekujem da taj akt imamo do maja meseca", navela je Mihajlović u Vladi Srbije.
Mihajlović je poručila da cilj legalizacije neće biti da građani imaju problem već da se nađe način da se što više objekata legalizuje.
Ona je rekla da će se u martu pred poslanicima u skupštini naći i predlozi zakona o konverziji i katastru.
Mihajlović: Do maja rešenje za legalizaciju
Vlada će pripremiti poseban zakon ili neki drugi akt vlade za legalizaciju objekata, kako bi se jednom stavila tačka na nelegalnu gradnju
BEOGRAD - Potpredsednica vlade i ministar građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture Zorana Mihajlović je danas najavila da će do maja biti poznato na koji način će se rešiti pitanje legalizacije oko milion i po bespravno građenih objekata u Srbiji.
Mihajlović je rekla novinarima da će do tada vlada pripremiti poseban zakon ili neki drugi akt vlade za legalizaciju objekata, kako bi se jednom stavila tačka na nelegalnu gradnju.
"Mi ćemo određenim aktom to pitanje rešiti tako što ćemo apsolutno legalizovati sve što može da se legalizuje, izuzev parkova prirode. Očekujem da taj akt imamo do maja meseca", navela je Mihajlović u Vladi Srbije.
Mihajlović je poručila da cilj legalizacije neće biti da građani imaju problem već da se nađe način da se što više objekata legalizuje.
Ona je rekla da će se u martu pred poslanicima u skupštini naći i predlozi zakona o konverziji i katastru.
