Cena zemlje? ( kupovina,kredit,prepis )

Pravi čovek palete i nezna šta će sa viškom para ili otvara novo radno mesto pošto palete svi prave, zduvaće se i on samo plako.
 
Sta se desava ako parcelu kupim sada 2016 u prolece i resim da je prodam 2021 u prolece? Ugovorna suma je 1.000.000din/ha u ovom trenutku i prodacu je 2021 po istoj ceni drugom kupcu. Da li se placa neki extra porez i koliko iznosi ili se ne placa? Imam razne informacije, a najbolje bi bilo da se jave ljudi koji su imali takav slucaj sa tacnim podacima.
 
E to je drugo...

Trenutno poreska uprava sprovodi politiku da zemljište vredi više nego je plaćeno u prošlosti i ne gine ti porez na kapitalnu dobit. Osnovica je razlika u ceni u prošlost i ceni danas. Stopu sam zaboravio, pominjali su je u ranijim postovima.

Sve procene radi poreska uprava, a treba ti jaka upornost da saznaš kriterijume procene unapred.
 
Ako prodaš zemlju i kupiš neku drugu nekretninu u istoj ili većoj vrednosti oslobođen si poreza na kapitalnu dobit..........

[h=3]Porez na kapitalni dobitak[/h]Plaća ga prodavac nekretnine, na razliku između cene po kojoj je nabavio (kupio ili izgradio) nekretninu i one po kojoj ju je prodao, po stopi od 10 odsto. Ako su nabavna i prodajna cena iste, ili je prodajna cena niža od nabavne, porez se ne plaća. Nabavnu cenu dokazuje obveznik poreza, a ako nema dokaza, utvrđuje je Poreska uprava. Poreska prijava podnosi se u roku od 15 dana od prodaje.
Svi koji su stekli nekretninu pre 24. januara 1994. godine oslobođeni su plaćanja ovog poreza i ne podnose poreske prijave. Porez se ne plaća ni pri prenosu nekretnine na bračnog druga i srodnike u pravoj liniji (deca, roditelji, babe, dede, unučići…), kao ni pri prenosu na bivšeg supružnika, ako je taj prenos u vezi s razvodom, odnosno podelom zajedničke imovine.
Ni prodavac koji je uložio novac u kupovinu druge nekretnine kojom rešava sopstveno stambeno pitanje ili stambeno pitanje članova svoje porodice, ne plaća ovaj porez, ali mora da podnese poresku prijavu. Ukoliko kupi novu nekretninu u roku od 90 dana od prodaje, uopšte neće morati da plati porez, a ako propusti ovaj rok, ali kupi nekretninu u roku od 12 meseci od prodaje, porez će mu biti vraćen. Ako u novu nekretninu ne uloži sav novac od prodaje, platiće porez na kapitalni dobitak srazmerno nepotrošenom delu.
Kliknite za proširenje...


http://upravusi.rs/kuca/kupoprodaja-nekretnina/porezi-pri-kupoprodaji-nekretnina/
 
Bojane treba da prođe 10 g i 1 dan da ne bi platio porez na KD. Stopa je 15%. Ja sam hteo da prodam skoro 9 kj koje sam platio prilično jeftino 2008 i 2009 g a sad je cena skoro 8 puta veća prodaja je planirana ne zbog moranja nego zbog kupovine druge parcele koja mi je pogodnija za voće. Tako da sam odustao od te ideje . Mogao sam eventualno da napravim neki ugovor sa novim vlasnikom o zakupu još par god i obavezu da baš njemu prodam ali to suviše komplikuje stvari...itd.
Kameni kako su meni objasnili u PU. stopa je 15% na procenjenu vrednost ili na vrednost iz ugovora ako je veža od procenjene.
 
@talianu
Ti ne bi platio taj porez. Ako kupis drugu zemlju u roku kao sto je citirao Kameni.

Isto cu imati takve manifetluke sa ugovorom da se bas meni proda/da bas njemu prodam zbog te klauzule od KD. Sustina je sto covek je skoro kupio i prodaje, i ulaze u drugu delatnost. Tako da ispada iz svake varijante da ne plati KD.
 
Niste u pravu ni Ti ni Kameni ,oslobožen si samo u slučaju da novac od nekretnine uložiš u drugu nekritninu za rešavanje stambenog pitanja tebe ili tvoje porodice.
To za zemlju ne važi.
Mada kod nas je po zakonu da plaćamo i porez na zakup zemljišta pa mislim da niko ovde na forumu to ne radi.
 
Kakva je procedura kad se zavrsi kod notara, da li moze covek da knjizi u katastru pre placanja poreza na promet(tamo se dosta ceka na procenu)?
 
Farmer II je napisao(la):
Kakva je procedura kad se zavrsi kod notara, da li moze covek da knjizi u katastru pre placanja poreza na promet(tamo se dosta ceka na procenu)?
Kliknite za proširenje...
bolje ti je da sada odmah platis porez. Ja sam pre nekih mesec dana kupio tri manje njive, i posle notara isao prvo u poresku upravu. Popunio sam jedan obrazac (nesto kao OP4) i posle nekih 10ak dana su me pozvali i dali resenje gde su procenili vrednost njive i odredili mi da uplatim 2,5% od te vrednosti. Kada sam uplatio i odneo im priznanicu, posle svega 4-5 dana su me pozvali i rekli da je sve gotovo i ja otisao po ugovore.
Posle taj ugovor nosis u katastar na knjizenje.
Nema potrebe da se nerviras i ako malo sacekas, jer kao sto vec i znas, ove godine nemas subvencije na te njive, a promenu u katastru prijavljujes od 1.7. Taman do tada ces sve zavrsiti i uzeti nov posedovni list.
 
markokg1982 je napisao(la):
bolje ti je da sada odmah platis porez. Ja sam pre nekih mesec dana kupio tri manje njive, i posle notara isao prvo u poresku upravu. Popunio sam jedan obrazac (nesto kao OP4) i posle nekih 10ak dana su me pozvali i dali resenje gde su procenili vrednost njive i odredili mi da uplatim 2,5% od te vrednosti. Kada sam uplatio i odneo im priznanicu, posle svega 4-5 dana su me pozvali i rekli da je sve gotovo i ja otisao po ugovore.
Posle taj ugovor nosis u katastar na knjizenje.
Nema potrebe da se nerviras i ako malo sacekas, jer kao sto vec i znas, ove godine nemas subvencije na te njive, a promenu u katastru prijavljujes od 1.7. Taman do tada ces sve zavrsiti i uzeti nov posedovni list.
Kliknite za proširenje...

Da li ovo boldovano znaci sledece. Sada prilikom obnove gazdinstva se ne moze ni skinuti parcela?
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Nazad
Vrh