Cena zemlje? ( kupovina,kredit,prepis )

Tačno, tako sam ja prošao. Komšija sa zemljom, stariji čovek, kad god se sretnemo na njivi kaže ovo će biti tvoja njiva, kao prodaće je meni... On umre, zemlju naslede deca i ubrzo je prodaju mom školskom drugu a da mi je nisu ni nudili. Ni taj drug nije znao da ja tu imam zemlju, on je od dece tog čoveka kupio sve parcele pa sa njima i ovu. Tako sam prvi put ostao bez te njive. Posle nekoliko godina taj moj školski reši da proda zemlju i ukrupni neku svoju njivu na drugom mestu, te dođe da mi ponudi zemlju. Bilo je to na Veliki Petak, kažem pristajem, ali nemam keš, odmah posle Uskrsa čim otvore banke idem da završim kredit, i idemo da overimo ugovor. On se složi. Međutim ponovo dolazi sutradan, na Veliku Subotu, kaže trebaju mu novci hitno, pa pošto ja nemam odmah ponudio je zemlju komšiji sa druge strane, i ovaj je odmah izbrojao novce, pa da potpišem papir da nisam zainteresovan... I šta ću, dobar sam i sa tim što je kupio zemlju i nisam hteo da mu pravim problem iako je moja njiva veća od njegove, a međe su iste. Nije on čovek kriv što ja slepac nemam pare za 2,5 kj u malom džepu. I tako i drugi put ostah bez te njive jer je postojao sposobniji kupac...
 
Dukej, nisam mislio novčano sposobniji, nego u smislu da kupac dooobro poznaje zakon i njegove rupe tj da kupi zemlju bez obzira na zainteresovane komšije sa dužom međom i većom površinom a da mu ovi ne mogu ništa taman i da napadnu ugovor. A nažalost postoje načini....
A ovaj tvoj slučaj je po meni klasični bezobrazluk i bahatost od strane advokata, naslednika, školskog druga i komšije.
1) advokat je trebao naglasiti da se komšije moraju pitati i to je znao sigurno ali ko zna zašto je prećutao (ne bih da aludiram na eventualni dil)
2) deca su trebala ponuditi tebi i ne verujem da nisu znala za to pravilo da se komšije pitaju jer su deca sa sela (pretpostavljam) i valjda su nekada u životu čula za neku kupoprodaju ili su i sami nešto kupovali....
3) drug, da je pravi drug , ne bi je kupio
4) a da je laFčina (drug), sačekao bi te da digneš kredu
5) o komšiji da i ne divanimo. Garanat je on požurio druga da proda njemu a da ovaj kaže trebaju mi pare hitno (a dan pre toga nisu trebale)....

Što se tiče onog da si slepac, ne, to nikako nisi (mi nijednu zemlju nismo kupili iz "malog džepa", sve je kreda) samo si pošten. A došlo je vreme da malo ko to ceni.
 
Recimo ako kupujes od jednog vlasnika vise parcela, da li opet moras da ponudis sve komsije? Kazu ljudi kod nas da kao ako uzimas sve, ne moras da ponudis komsije.

Послато са 23124RA7EO помоћу Тапатока
 
Šta god da je, gotova je stvar. Moja poenta je bila da jači kupac u praksi najčešće dobije zemlju...
 
@dukej druže što se tiče onog da si slepac to apsloutno NISI ! , ovo što kažeš jači kupac jesi upravu, ali da si tom komšiji kada ti je prodavao ponudio 1000 e više verovatno bi te sačekao za taj kredit ...
 
dukej je napisao(la):
Šta god da je, gotova je stvar. Moja poenta je bila da jači kupac u praksi najčešće dobije zemlju...
Kliknite za proširenje...
Kad je takva situacija kao što si opisao onda jači kupuje, ali ako je prodavac samo malo spreman na saradnju i nije nestrpljiv zemlja je onoga ko bolje poznaje rupe u zakonu tj onoga ko tako kupi zemlju da komšija ne može ništa pa da je ne znam koliko jak.
 
Ko ima stvarno dobrog advokata.... Postoji još po neka caka koju retko ko zna, da možeš da kupiš koju god parcelu hoćeš, da ne nudiš komšije, a da komšije ne mogu ništa... 😁
 
Da, visoka cena obično odvrati, ali koliko sam shvatio sudski procenitelj lako obara tu cenu. A kada nema naduvane cene, napadaš ugovor, dobijaš sud.
Darovni ugovor, mislim da pada ko ništa. Odvrati i zemlja pod ugovorom, ali opet ljudi kupuju jer kad tad ugovor istekne. Ali nažalost postoji način kupovine na večito a da se komšija ne pita ništa, niti može nešto da uradi.... Nije fer, ali to je što je.
 
Obara nešto što su dvoje dogovorili?
Razumem, da poreska uprava obara nidku cenu odnosno sama odredi poresku osnovu ako proceni da bi ugovorena niska cena služila za izbegavanje plaćanja.
A da neko može obaraat visoku cenu?
 
Ne znam. Na forumu je pisano da može. I ima mi logike. Primer: zemlja kao prodata za 14.000e/kj a bilo gde u selu i okolini cena je od 5 do max 7.000. I još šlag na tortu, prodata je komšiji koji se najmanje graniči sa parcelom (oko 20m), koji ne ispravlja oblik njive, naprotiv zavlači se između komšija koji se graniče sa 100 i 150m, niti rešava prilaz-put do njive, niti će se moći proširiti..... Ništa. Da to nije malo providno?
 
Je li kome zabranjeno, da plati 14.001 € za to isto jutro?
I nije mi poznata država, koja bi se odrekla porezu, makar ga naplatila od golubjeg izmeta.
 
Naravno da nije zabranjeno. Ali ne pišemo o tom. Kolege su ranije pisali da se može oboriti cena. Nisam ja pisao niti imam iskustva s tim. Ako ne veruješ, potraži u temi, a možda se neko i javi da ponovi proceduru.
Što se tiče poreza, nemam pojma kako funkcioniše ali me ne bi čudilo da klepe i prvobitnog kupca i onog koji obori ugovor pa kupi zemlju.
 
Morate se prijaviti ili registrovati da odgovorite ovde.
Nazad
Vrh