radashin
Član
Ne razumem, kako radi sve?
Pa šta ćemo kada i ja (recimo kao suvlasnik) uđem traktorom i tanjiračom?
Pa šta ćemo kada i ja (recimo kao suvlasnik) uđem traktorom i tanjiračom?
Cena zemlje? ( kupovina,kredit,prepis )
- Začetnik teme tarana
- Datum pokretanja
dobrodol
Član
Posle toga dobiješ kućnu posetu !!! 
radashin
Član
A, misliš krimosi kupe, nisam pratio na času 
Ja rekoh poljoprivrednik. Ono, nije mi bilo jasno...
Ja rekoh poljoprivrednik. Ono, nije mi bilo jasno...
dobrodol
Član
Poljoprivrednik (porodičan,čestit čovek) sigurno to ne bi radio.... 
emigrant
Član
Šibica bato,šibica.
paorpaor
Član
Kao prvo i osnovno morate znati raspodelu vlasti po Ustav republike Srbije, a ona se deli na zakonodavnu, sudsku i izvrsnu.
Dakle sudska vlast nam je u ovom momentu bitna, a zasto, zasto sto prema nasem zakonu drzava Srbija vlasnik zemlje, a privatna i pravna lica su vlasnici(korisnici) zemljista. Dakle imamo zemlju i zemljiste. Zemljiste je obradivo, ili gradjevinsko. Ono je po pedologiji u zavisnosti od terena oko 30ak cm. Tih 30ak cm je "vase" (koliko je vase
) Sve ispod toga je drzavno. Bas zbog toga u slucaju ovakvih sporova gde dve strane (najmanje dve) vlast preuzima stvar u svoje ruke i odlucuje ko ce dalje biti korisnik(vlasnik) kojeg dela zemljista.
Zakon to blize propisuje, sud odlucuje, a izvrsni organi sprovode u delo.
Dakle sudska vlast nam je u ovom momentu bitna, a zasto, zasto sto prema nasem zakonu drzava Srbija vlasnik zemlje, a privatna i pravna lica su vlasnici(korisnici) zemljista. Dakle imamo zemlju i zemljiste. Zemljiste je obradivo, ili gradjevinsko. Ono je po pedologiji u zavisnosti od terena oko 30ak cm. Tih 30ak cm je "vase" (koliko je vase
) Sve ispod toga je drzavno. Bas zbog toga u slucaju ovakvih sporova gde dve strane (najmanje dve) vlast preuzima stvar u svoje ruke i odlucuje ko ce dalje biti korisnik(vlasnik) kojeg dela zemljista.Zakon to blize propisuje, sud odlucuje, a izvrsni organi sprovode u delo.
U okolini Novog Sada zadnje što je država isplaćivala za put je bilo oko 800000e/ha. (Osamsto hiljada da ne misliš da nisam dobro napisao).
Fizickom licu NN tj miki,ziki,peri ili njihovom(nadam se da shvatas ovo) fiktivnom vlasniku koji je kupio tu zemlju za nesto visu cenu od normalne?
Ako suvlasnici zemljišta teraju kapric ne postoji mogućnost prisilne podele delova ,nepitaj kako znam.Kod dogovora je lako ,notar-kataster-geometar.Kod kaprica ide dug sudski proces,javna licitacija gde suvlasnik ima preče pravo po izlicitiranoj ceni.Radio sam zemlju gde je jedan imao 22/36,a ostaih 7 ostatak Jedan nije hteo i suski spor je trajao 6 g i završen je kad je taj 2/36 umro.Bila je licitacija i sud je matematiči podelio pare.
Znači na silu ne može,jedino može država i to je eksproprijacija.Ovo je lično ikustvo.
Znači na silu ne može,jedino može država i to je eksproprijacija.Ovo je lično ikustvo.
tako sam i mislio
samo ljudi padaju na neke price a bude tezak udarac
jedino gde placaju je to gde je industrijska zona pa te usere i plate 2do3 puta vise nego normalno jutro ali neke lude pare,posebno za put koji je u interesu drzave nema nista
Isplaćeno je stvarnim fizičkim licima koji su u posedu tog zemljišta bar zadnjih 50 godina. Preko parcela su prelazile ulice.
Nije Continental u pitanju(više i ne postoji). Očigledno nisi u toku sa stvarnim dešavanjima tu okolo, kada tako pišeš. Ispadne kao da je Kać jedino prigradsko naselje u Novom Sadu. O drugoj strani grada se radi.
Za eksproprijaciju se plaća tržišta vrednost te parcele koja se ekspropriše. Ne bitno da li se ona nalazi pored autoputa ili u ataru (primer gasna podstanica). Uzimaju se 3 zadnje trgovine najbliže toj parceli koja se ekspropriše saberu se i podele sa 3 i dobije se tržišna vrednost tog zemljišta.
Pera prodao za 2e/m² Steva za 10e/m² Đoka 27e/m².... Kada se to izračuna 39:3=13e/m² ispadne da je to prosečna cena za isplatu eksproprijacije u tom delu. Cene isplate na ZR putu će drastično varirati u zavisnosti od lokacije parcela... Mislim da je drugaru stiglo rešenje za 2,31e/m²....
SeljakizGrada
Član
Obilaznica je već prošla, sad se radi priključna infrastruktura, cene već idu gore,a kad se sve završi ko zna koliko će da košta ar.
NIje mi cilj da se obogatim preko noći, ovo mi delovalo kao najbolje ulaganje, jer uvek može da se proda za iste pare, a svakako će da se obradjuje i naidje neka dobra godina pa lepo rodi.
Pred penziju svakako ide na prodaju sve, i zemlja,mašine i alat i penzionerski život
Parcela 1 suvlasništvo Pera 1/4 i Steva 3/4 (nebitan lik)
Parcela 2 suvlasništvo Pera 1/4 i Žika 3/4 (Žika radi do Ždere)
Parcela 3 Ždera 1/1
Parcela 4 Ždera 1/1
Parcela 5 ( komšija sa susedne strane nije zainteresovan za kupovinu i on hoće da proda)
Ždera daje na prodaju parcelu broj 3 celu (do Žike) i pola parcele 4.
Nudi parcele Žiki i Peri kao komšijama suvlasnicima susedne parcela. Oboje prihvataju iste uslove kupovine. Ko ipak ima prednost? Pera zapeo da je kupi iako ima 1/4 parcele gde se fizički ne graniči sa Žderom.... (Nigde naravno nije jasno razgraničeno u katastru koji je čiji deo u parceli broj 2 ali se to tako radi).....
Pera ne može da se pomiri da Žika ipak ima prednost zbog veće površine, međe su iste dužine....
Parcela 2 suvlasništvo Pera 1/4 i Žika 3/4 (Žika radi do Ždere)
Parcela 3 Ždera 1/1
Parcela 4 Ždera 1/1
Parcela 5 ( komšija sa susedne strane nije zainteresovan za kupovinu i on hoće da proda)
Ždera daje na prodaju parcelu broj 3 celu (do Žike) i pola parcele 4.
Nudi parcele Žiki i Peri kao komšijama suvlasnicima susedne parcela. Oboje prihvataju iste uslove kupovine. Ko ipak ima prednost? Pera zapeo da je kupi iako ima 1/4 parcele gde se fizički ne graniči sa Žderom.... (Nigde naravno nije jasno razgraničeno u katastru koji je čiji deo u parceli broj 2 ali se to tako radi).....
Pera ne može da se pomiri da Žika ipak ima prednost zbog veće površine, međe su iste dužine....
dobrodol
Član
U normalnim uslovima:
Žika i Pera kupe Parcelu na prodaju, od Ždere , 1\2 svakom...
Posle se međusobno,dogovorom, razgraniče na novoj, uvećanoj Parceli, srazmerno procentu vlasništva...
I svak' radi "svoje"....
E sad, u realnosti, OVO JE SRBIJA !!!!!
Patak Dača u crtanom filmu :
Moje je, ja sam ga našao, moj, moj !!!!
Sezame, zatvori se....
Žika i Pera kupe Parcelu na prodaju, od Ždere , 1\2 svakom...
Posle se međusobno,dogovorom, razgraniče na novoj, uvećanoj Parceli, srazmerno procentu vlasništva...
I svak' radi "svoje"....
E sad, u realnosti, OVO JE SRBIJA !!!!!
Patak Dača u crtanom filmu :
Moje je, ja sam ga našao, moj, moj !!!!
Sezame, zatvori se....
Ždera je dobro ponudio i Peri i Žiki jer se oba smatraju susedom pošto su suvlasnici na susednoj parceli. Nema veze što je fizički Žika do Ždere, pred zakonom su obojica (Pera i Žika) suvlasnici svakog kvadratnog centimetra njive u vrednosti njihovih delova. Žika bi trebao da ima prednost u kupovini jer je njegov suvlasnički deo veći.
Zvao Razvojni fond za kredit oko zemlje....na 50 000e sa grejsom za 7g ukupno se vraca 8900e kamate. Malo mi mnogo.
